FaciliGence®
工程化智能
STATE OF THE ART
如果您的
资产具备思考能力？
FaciliGence® 是我们所管理建筑背后的专属智能核心。我们对每一项资产进行实时控制、分析与优化。从第一秒起，即采用最先进的技术，助力实现可衡量的投资组合成功。
动态资产
每一处不动产都拥有
脉搏。
FaciliGence® 将每一项资产转化为生命体。通过实时读取、解读并控制的关键生命体征数据实现智能化管理。
运营费用 / m²
€ 3.12
−8.4% 同比实时集成所有工程领域的成本控制。
能源效率
94.2%
+2.1% 季度环比基于 AI 的能源管理，具备自动负荷优化功能。
面积利用率
91.7%
+5.3% 自 Q1 以来基于传感器的占用分析，实现面积收益最大化。
维护率
99.1%
0 次计划外故障预测性维护在故障发生前即可将其识别。
专利技术
卓越资产的表现。
源于我们的智能。
FaciliGence® 是每一项 TEREAL 委托业务背后的神经系统。数百万个数据点，数千个自主流程。由我们自主设计，在真实投资组合中不断完善，并为下一代不动产管理而打造。选择 TEREAL，即选择 FaciliGence®。行业领先水平。
神经处理
基于每项资产 4,000+ 数据点的实时 AI
预测引擎
提前 72 小时预判 —— 在故障发生前识别风险
自主运营
无需人工干预的自优化运营控制
数字孪生
将每栋建筑转化为动态数字映射
零延迟
直接连接 IoT —— 无需中间件
首日即标配
涵盖每一项委托业务，无需额外费用。
全生命周期控制
贯穿整个生命周期。
统一智能。
从最初的尽职调查到退出策略 —— FaciliGence® 伴随每一项资产走过其整个生命周期。不让任何阶段缺失数据，不让任何决策缺乏依据。
接管
尽职调查、数据室分析、智能化评估
入驻引导
建筑及合同数据的全面数字化
运营
实时控制所有运营流程
优化
基于 AI 的成本与效率分析
报告
一键生成 13 种语言的自动化报告
策略
持有、出售、重新定位 —— 基于数据做出决策
Proprietary Intelligence
神经系统
赋能您的投资组合。
源于数十年的不动产运营经验和数百万个真实数据点。FaciliGence® 是我们的自主知识产权 —— 专为房地产市场开发。并非外购方案，亦非标准产品的二次开发。这是一项从根本上重新定义管理的先进技术。
自主智能
每一行代码均为自主研发。每一个模型均基于真实资产进行训练，而非仅在实验室中模拟。
为不动产而生
非通用型 AI。每项算法都能理解物业管理的专业语言。
全新维度
从响应式管理转向预测性控制。涵盖每一项委托业务，从首日开始。
- 维护
- 能源
- 清洁
- 安全保障
- 租户
- 报告
- CAPEX
- ESG
- 成本
- FaciliGence®
互联智能
每个流程皆具备思考能力。
万物互联。
维护、能源、安保、成本、ESG、报告 —— 在我们这里，没有任何环节是孤立存在的。FaciliGence® 将每一个管理流程整合为一个统一的学习型神经系统。拒绝信息孤岛，拒绝信息流失。每一项决策都会实时反馈至整个投资组合。
从首日开始
无需升级。
我们的标准。
FaciliGence® 不是一项需要额外购买的产品，也不是需要解锁的高级功能。当您委托 TEREAL 进行资产管理时，FaciliGence® 会从第一天起自动为您工作。作为标准配置，无需额外费用。因为这是我们的核心能力。
实时监测
所有资产实时监控 —— 全年 365 天，24/7 全天候
预测性维护
在问题发生前识别并解决
实时报告
支持 13 种语言，一键生成实时报告
AI 驱动优化
自动降低成本并提高效率
投资组合智能
360° 全方位掌握所有资产 —— 随时随地
完全的数据主权
德国数据中心，符合 GDPR 标准，您的数据归您所有
无与伦比的数据深度
比
其他所有平台都更深。
我们的数据直接源自运营管理，而非通过接口、第三方系统或估算获得。FaciliGence® 提供市场上绝无仅有的数据深度。
实时运营数据
直接源自建筑运营 —— 每一秒钟
细颗粒度成本数据
每一欧元、每一笔账目，实时可用
使用模式
空间面积的实际使用情况
预测模型
预判未来趋势 —— 基于计算而非猜测
运营原始数据
行业内最深层的数据点
数字化神经系统
神经系统。
您的不动产。
从运营管理、战术控制到战略投资组合决策 —— 在 FaciliGence® 中，每一个微小的数据点都与其他数据点紧密相连。没有信息孤岛，没有盲点。这是一个充满活力的神经系统。
运营层
建筑运营、维护、清洁、安保 —— 所有数据的来源
战术层
流程优化、资源规划、质量控制
战略层
投资组合配置、投资决策、价值增长
分析层
AI 模型、预测、模式识别、异常检测
神经系统
一个大脑。
所有资产。
当其他公司还在使用数十种孤立的解决方案时，FaciliGence® 已将每栋建筑、每个传感器和每项数据连接成一个具备学习能力的有机体。这不是简单的集成 —— 这是进化。
联网智能
投资组合中的每项资产都成为神经系统的一部分 —— 实现互联、学习并可实时控制。
学习型算法
我们的 AI 会随着每一个数据点的增加而变得更加聪明 —— 能源消耗、维护周期、使用模式。每天都更加精准。
主动控制
FaciliGence® 在问题发生前采取行动。成本、维护、效率 —— 一切皆可预见并得到优化。
专有技术
五个层级。 统一智能。
FaciliGence® 并非第三方工具的简单堆砌。它是一个从底层开发起来的平台 —— 五个层级无缝融合，构成统一的智能体系。
资产层
IoT 传感器、建筑技术、物理基础设施 —— 直击建筑核心脉搏
数据层
来自所有渠道的实时数据 —— 经过标准化、结构化处理并可立即调用
AI 层
模式识别、预测模型、自适应算法 —— 平台的智能大脑
控制层
自动化决策、工作流与升级机制 —— 实现即时响应
投资组合层
跨资产优化与战略管控 —— 掌控全局视野
预测性智能
我们洞察 他人无法察觉的趋势。
FaciliGence® 能够识别模式并预判发展趋势 —— 在其显现之前很久便已察觉。我们的客户受益于基于数据而非推测的决策。
实时智能
零延迟。
零妥协。
告别过时的季度报告，告别手动 Excel 导出。FaciliGence® 提供实时数据流形式的各项 KPI —— 实时、精准、具备决策参考价值。每一秒钟，始终如一。
运营费用率
能源效率
SLA 达成率
空置率
维护指数
租户满意度
全球智能
13 种语言。
一键即达。
详尽的分析、深入的报告、完整的文档——只需点击，即可生成 13 种语言的版本。FaciliGence® 的报告并非事后补录，而是基于驱动我们控制系统的实时数据即时生成的。
全局概览
您的投资组合。我们的视野。
FaciliGence® 可同时掌控整个投资组合。每一项资产、每一个指标、每一项关联性 —— 尽在单一视图之中。这就是“管理”与“管控”之间的本质区别。
147
联网资产数
2.4M
数据点/秒
12K
决策次数/天
99.2%
异常识别率
全面集成
闭环生态。
无缝衔接。
在 TEREAL，一切皆实现智能化协同。每一个运营数据点都会向上流动——通过战术分析，最终转化为战略决策。反之亦然：每一项战略指令都会在运营层面得到贯彻执行。形成一个完整的闭环。
战略层
投资组合配置、投资策略、价值创造
战术层
预算控制、资源优化、质量管理
运营层
建筑运营、维护、设施服务、能源管理
数据
IoT 传感器、BMS、CAFM、合同、财务系统、ESG
全面互联
零系统断层。 零数据丢失。
IoT 传感器、建筑技术、财务数据、合同、ESG —— 所有数据流均汇聚于 FaciliGence®。拒绝信息孤岛，拒绝接口兼容问题。只有一个系统。
COMMAND CENTER
全面掌控。 随时随地。
FaciliGence® 让我们能够实时掌控每一项资产、每一个流程以及每一次优化。我们的客户能够直观看到成果，而我们则负责驱动背后的智能决策。
资产
147
效率
94.2%
SLA
98.7%
平均响应时间
2.4s
实时事件
CLIENT PORTAL
统一登录。
掌控您的整个投资组合。
无需复杂的入驻流程，无需 API 集成，无需 IT 项目。您将获得一个简单、安全的访问入口——即可即时掌握一切。每一项资产、每一个指标、每一个数据点。实时呈现，随时随地，通过任何设备。因为 FaciliGence® 不是为我们设计的，而是为您设计的。
资产概览，一目了然
您投资组合中的每一处物业——实时数据、所有指标、现状及维护需求，无需询问，无需等待。
随时进行深度分析
可下钻至任何细节：合同、成本、能耗、维护历史——数据经过智能化处理，即刻可用。
实时数据，而非季度报告
告别过时的表格，告别堆积如山的 PDF。一切皆是动态，一切始终保持最新。
自助式报表生成
您可以根据需求，随时以所需的语言，并结合您关注的 KPI 生成专属报表。
随时随地安全访问
采用 TLS 加密，受 MFA 保护，符合 GDPR 标准。您的门户运行于德国数据中心。
零 IT 投入
无需插件，无需安装软件。通过浏览器即可访问——即刻投入运营。
财务智能
CAPEX. OPEX.
透明可见。
不再有意外支出。FaciliGence® 为您实时展示每一欧元的去向——按 CAPEX 和 OPEX 分类，按资产、成本中心及时间段细分。数据直接源自运营实况，而非上季度的 Excel 表格。
CAPEX
2.4M
翻新改造
CAPEX
890K
技术升级
CAPEX
1.1M
新建部分占比
OPEX
1.8M
维护与运营
OPEX
640K
能源
OPEX
420K
清洁
OPEX
310K
安全保障
OPEX
560K
管理
ESG 智能分析
ESG。不应只是义务。
而应是竞争优势。
当其他人在费力搜集 ESG 报告数据时，您已通过 TEREAL 拥有专属的 ESG 管理模块。能源消耗、CO₂ 排放、分类法合规性、CSRD 就绪度——一切尽在掌握。自动化、实时化，并提供行动建议。
32%
CO₂ 减排量
94%
分类法合规性
A+
CSRD 就绪度
A
能源等级
实时能源监测
按建筑、面积及时间段统计能耗——数据直接源自运营现场。无需手动抄表，无任何延迟。
自动化 CO₂ 核算
涵盖 Scope 1、2 和 3——基于运营数据自动计算。符合审计要求，可立即导出。
欧盟分类法合规性
持续根据分类法标准对每项资产进行审核。需采取的行动将立即显现。
符合 CSRD 标准的报告
根据最新的 CSRD 标准自动生成 ESG 报告。支持多种语言选择。
投资者智能分析
全方位透明度。
赋能每一位投资者。
国际投资者需要国际化的透明度。FaciliGence® 为全球各地的利益相关者提供完整的概览。支持多种语言、多种货币，且数据实时同步。因为我们的所有数据均已实现互联互通。
跨语言透明度
每位投资者均能以其母语查看投资组合——德语、英语、法语、日语、阿拉伯语。自动翻译，质量可靠。
全球实时访问
从法兰克福到东京：统一的实时数据流。深度一致。拒绝经过筛选或延迟的报告——所有数据均直接源自运营端。
全数据链路互联
财务、ESG、运营、维护、成本——不再是孤立的信息孤岛。而是在一个智能、闭环的系统中，每一项 KPI 都有其背景数据支撑。
满足各类司法管辖区的合规要求
无论是 BaFin、FCA、FSA 还是 SEC——FaciliGence® 都能提供投资者及其监管机构所需的标准数据结构。
自动化报告
自动化。
支持多种语言。
只需一次定义 —— FaciliGence® 即可自动交付。德语版月度资产报告、法语版季度报告面向法国投资者、日语版 ESG 更新面向日本基金。一切均由系统自动生成、质量审核并准时交付。
6+ 种语言自动生成
德语、英语、法语、西班牙语、日语、阿拉伯语 —— 并可根据需求提供其他语言。机器生成，人工审核。
定时交付
无论是按月、按季度还是即时需求 —— 报告均会自动生成并发送至指定的接收人。始终准时。
资产、投资组合及 ESG 报告
从单体不动产到整体投资组合。从运营费用结算到 CSRD 报告。一个系统，涵盖所有报告。
自定义 KPI 选择
每位投资者均可定义其相关的 KPI。FaciliGence® 提供精准的数据 —— 不多不少。
品牌化与白标定制
报告采用您的企业设计规范。带有您的 Logo。符合您的品牌语调。仿佛您拥有专属的报告团队。
符合审计要求的归档
每份报告均有版本记录、存档并可随时还原。包含完整的审计追踪。
DIGITAL TWIN
您的建筑。
其数字孪生。
您投资组合中的每栋建筑都拥有完美的数字镜像。每一根管道、每一个传感器、每一套设备 —— 均实时映射。当物理建筑发生情况时，FaciliGence® 会在同一秒钟内感知，甚至在技术人员看到手机之前。
实时镜像
每一个物理状态都有对应的数字映射。温度、压力、能耗、负载 —— 毫秒级同步。无延迟，无偏差。
无风险模拟
在物理建筑采取行动之前，先在数字孪生模型中测试场景。如果负荷发生转移会怎样？如果冷却系统失效会怎样？您可以预先知晓。
历史数据回溯
时光倒流。查看建筑在一个月前、一年前或任何一秒钟的状态。每个数据点均已存档，每个状态均可还原。
预测模型
数字孪生具备学习能力。它能识别模式、预测故障并提出建议 —— 在物理建筑的问题变得显而易见之前。
异常检测
我们洞察。
他人所忽略的细节。
FaciliGence® 实时扫描您的整个投资组合以检测异常。例如：某个阀门的温度比昨天高出 0.3°C；能耗比设定值高出 4%；或者维护期限将在 72 小时内届满。系统不会遗漏任何细节。绝不。
物体 12 温度异常
加热回路 3 显示比 30 天平均值高出 +0.3°C。建议检查阀门。
能耗偏差
西侧建筑：自 48 小时前起，能耗超出设定值 4.2%。原因分析正在自动进行中。
维护期限将在 72 小时内届满
A3 电梯系统 —— TÜV 检测周期将于 04.14. 到期。技术人员已自动调度。
严重：水压下降
4层立管 — 压力在6分钟内从2.1 bar降至1.7 bar。已采取紧急措施。
通风效率下降
2号暖通空调系统：效率从94%降至87%。计划在24小时内进行过滤器检查。
异常准入模式
地下车库2层：准入次数较平时增加340%（周四，22:00-23:00）。活动已核实。
成本情报
降低40%成本。
从第一天开始。
您不动产中的每一笔资金流都将通过 FaciliGence® 进行分析、评估与优化。消除不必要的维护周期，遏制能源浪费，并对供应商条款进行基准测试。结果是：运营费用降低40% —— 可衡量、可验证、可复制。
维护
通过预测性维护降低 -45%
能源
通过 AI 优化降低 -48%
人员
通过自动化降低 -28%
物料
通过库存优化降低 -40%
管理
通过流程自动化降低 -50%
外部
通过基准测试降低 -35%
24/7 全天候情报
您的建筑永不眠。
我们也一样。
凌晨3:14，FaciliGence® 检测到47号物业供暖系统的压力异常升高。3:14:02，系统自动调节功率。3:14:05，技术人员收到通知。3:15，您仍在熟睡。一切尽在掌控。
检测到异常：47号建筑供暖循环压力上升 —— 90秒内超过标准值0.8 bar。
自动措施：供暖系统功率降至60%。压力阀已开启。级联反应已停止。
已通知技术人员待命。GPS定位最近技术人员：距离12分钟。任务已设为最高优先级。
并行系统检查完毕：46号、48号建筑 —— 无异常。确认该事件为孤立事件。
启动原因分析：正在对比过去90天的历史数据。
状态：已受控。压力水平已稳定。您可以继续安睡。
统一智能
统一系统。
告别繁杂系统。
大多数不动产管理公司需在CAFM、ERP、BMS、CRM及数十个Excel表格之间疲于奔命。而在TEREAL，您只需使用FaciliGence®。一个系统即可涵盖一切。单一数据流。无系统断层。无信息丢失。无需任何妥协。
零信息丢失
当所有数据都集成于统一系统时，信息便不再流失。每个数据点都相互关联、可检索且可分析。
零培训成本
统一界面、统一逻辑、统一登录。您的团队无需学习 15 种不同的工具——只需掌握一个即可。
零接口问题
无需 API 桥接，没有同步错误，没有过时的导出数据。一切都在原生生态系统中运行。
即时扩展
新增物业？新增投资组合？进入新市场？只需一键操作。无需 IT 项目，无需数据迁移，无需停机时间。
SILENT GUARDIAN
您甚至察觉不到它的存在。
这正是其卓越的证明。
最好的系统是那种让人察觉不到其存在的系统。没有警报，没有故障，没有意外。只有日复一日、夜复一夜的静默与完美运行。这并非偶然，而是 FaciliGence® 的力量。
在系统底层，成千上万的流程正在同时运行。它们进行分析、优化、纠偏与学习。它们精准、无声、不知疲倦地维系着建筑的生命力。您永远不会接到我们的电话告知出了问题，因为在问题发生之前，FaciliGence® 已经将其化解于无形。
转型升级
此前：混乱。
此后：清晰。
VORHER
二十张 Excel 表格。十五种不同的登录账号。延迟三周才送达的报告。因为没人知道状况如何而不断致电的技术人员。基于直觉而非数据的决策。以及那种挥之不去的焦虑感：我们是不是漏掉了什么？
NACHHER
一个系统。一个登录账号。一切实时可见。每个数据点紧密关联。每个决策均有数据支撑。技术人员在问题被察觉之前便已抵达现场。以及那种掌控全局的踏实感：因为一切确实尽在掌握。
未来
明日之
房地产世界。
房地产行业正面临史上最大的变革。今天仍依赖手动管理的人，明天将无法生存；今天仍依赖直觉决策的人，明天将被依靠智能的人所超越。未来不属于规模最大的企业，而属于最智能的企业。
TEREAL. FaciliGence®. Engineered Real Estate Intelligence.
核心优势
遥遥领先 的优势。
当市场仍在使用 Excel 表格和碎片化系统时，我们已通过 FaciliGence® 实现能够理解整个建筑生命周期的智能化管理。
市场标准
采用 FaciliGence
响应时间
数小时至数天
< 3 秒
数据源
3–5 个系统
全量实时数据
维护策略
响应式
预测性
投资组合概览
月度报告
实时 360° 全景
成本控制
事后统计
主动优化
ESG 合规
手动处理
自动化
可衡量的成果
TEREAL 的影响力。
FaciliGence® 并非纸上谈兵。它是能够为我们的客户每天带来可衡量成果的智能化方案。
运营费用降低
通过预测性控制与自动化优化实现
系统运行时间
% 自有基础设施、自有数据中心，德国制造
每秒数据点
来自所有联网资产的实时处理
响应时间
从发现异常到自动采取措施
德国制造
德国工程技术。
完全的数据主权。
FaciliGence® 从零开始在德国自主研发。拥有自有数据中心与平台。符合 GDPR 标准。不依赖第三方云服务。绝不妥协。
自有数据中心
我们的整个基础设施均位于德国境内。客户数据绝不出境。
100% 符合 GDPR
每个数据点均符合最高数据保护标准。可审计且经过认证。
端到端加密
从传感器到仪表盘，全程加密保护。
完全的数据主权
数据归客户所有。可随时导出。无供应商锁定风险。
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