FaciliGence®

ENGINEERED INTELLIGENCE

STATE OF THE ART

E se i Suoi
asset fossero intelligenti?

FaciliGence^® è l'intelligenza proprietaria alla base di ogni edificio che gestiamo. Ogni asset viene da noi controllato, analizzato e ottimizzato in tempo reale. All'avanguardia, fin dal primo istante. Per portafogli con risultati misurabili.

Live

ASSET VIVI

Ogni immobile ha
un battito.

FaciliGence^® trasforma ogni asset in un organismo vivente, con dati vitali letti, interpretati e gestiti in tempo reale.

SPESE ACCESSORIE / m²

€ 3.12

−8.4% rispetto all'anno precedente

Controllo dei costi completamente integrato per tutte le voci in tempo reale.

EFFICIENZA ENERGETICA

94.2%

+2.1% rispetto al trimestre precedente

Gestione energetica basata su KI con ottimizzazione automatica del carico.

OCCUPAZIONE SUPERFICIE

91.7%

+5.3% dal Q1

Analisi dell'occupazione basata su sensori per la massima redditività delle superfici.

INDICE DI MANUTENZIONE

99.1%

0 guasti non pianificati

La manutenzione predittiva rileva le anomalie prima che si verifichino.

TECNOLOGIA PROPRIETARIA

Asset di successo.
Grazie alla nostra intelligenza.

FaciliGence^® è il sistema nervoso dietro ogni mandato TEREAL. Milioni di punti dati. Migliaia di processi autonomi. Completamente progettato da noi, perfezionato su portafogli reali e ingegnerizzato per la prossima generazione della gestione immobiliare. Chi lavora con TEREAL, lavora con FaciliGence^®. State of the Art.

Neural Processing

KI in tempo reale su oltre 4.000 punti dati per asset

Motore Predittivo

72h di anticipo — rilevare i guasti prima che si verifichino

Autonomous Ops

Controllo operativo auto-ottimizzante senza intervento manuale

Digital Twin

Ogni edificio come modello digitale dinamico

Zero Latency

Connessione IoT diretta — senza middleware

Standard dal primo giorno

In ogni mandato. Senza costi aggiuntivi.

FULL LIFECYCLE CONTROL

Un unico ciclo di vita.
Un'unica Intelligenza.

Dalla prima due diligence alla strategia di exit — FaciliGence^® accompagna ogni asset durante l'intero ciclo di vita. Nessuna fase priva di dati. Nessuna decisione senza basi concrete.

Acquisizione

Due diligence, analisi della data room, valutazione intelligente

Onboarding

Digitalizzazione completa di tutti i dati relativi agli edifici e ai contratti

Gestione operativa

Gestione di tutti i processi operativi in tempo reale

Ottimizzazione

Analisi dei costi e dell'efficienza basata su AI

Reporting

Report automatizzati in 13 lingue, con un semplice clic

Strategia

Hold, Sell, Reposition — decisioni basate sui dati

Proprietary Intelligence

Il sistema nervoso
del Suo portafoglio.

Nata da decenni di esperienza operativa immobiliare e milioni di punti dati reali. FaciliGence^® è la nostra tecnologia proprietaria, sviluppata esclusivamente per il mercato immobiliare. Non è una soluzione acquistata da terzi. Non è un prodotto standard adattato. È una tecnologia che ridefinisce radicalmente la gestione immobiliare.

Intelligenza proprietaria

Ogni riga di codice è nostra. Ogni modello è stato addestrato su asset reali, non in laboratorio.

Costruita per il settore immobiliare

Nessuna AI generica. Ogni algoritmo comprende il linguaggio della gestione immobiliare.

Un nuovo livello

Dalla gestione reattiva al controllo predittivo. In ogni mandato. Dal primo giorno.

CONNECTED INTELLIGENCE

Ogni processo è intelligente.
Tutto è connesso.

Manutenzione, energia, sicurezza, costi, ESG, reporting — con noi nulla opera in isolamento. FaciliGence^® integra ogni singolo processo di gestione in un unico sistema nervoso capace di apprendere. Niente silos. Nessuna perdita di informazioni. Ogni decisione fluisce in tempo reale attraverso l'intero portafoglio.

DAL PRIMO GIORNO

Nessun upgrade.
Il nostro standard.

FaciliGence^® non è un prodotto da acquistare separatamente. Non è una funzione premium da attivare. Quando incarica TEREAL della gestione dei Suoi asset, FaciliGence^® lavora automaticamente per Lei — fin dal primo giorno. Come standard. Senza costi aggiuntivi. Perché è parte integrante del nostro metodo.

INCLUSO

Monitoraggio in tempo reale

Tutti gli asset monitorati in tempo reale — 24/7, 365 giorni all'anno

Manutenzione predittiva

Problemi rilevati e risolti prima che si manifestino

Reporting in tempo reale

In 13 lingue, generato con un clic, in tempo reale

Ottimizzazione basata su AI

Riduzione automatica dei costi e aumento dell'efficienza

Portfolio Intelligence

Visione a 360° di tutti gli asset — in ogni momento, ovunque

Piena sovranità dei dati

Data center in Germania, conformità GDPR, i Suoi dati sono Suoi

PROFONDITÀ DEI DATI SENZA PARI

Più profondi di
tutti gli altri.

I nostri dati provengono direttamente dalla gestione operativa — non da interfacce, non da sistemi di terze parti, non da stime. FaciliGence^® offre una profondità di dati che semplicemente non esiste sul mercato.

Report mensiliKPI trimestraliReporting standard

Livello 1

Dati operativi in tempo reale

Direttamente dalla gestione dell'edificio — ogni secondo

Livello 2

Dati sui costi granulari

Ogni euro, ogni registrazione, disponibili in tempo reale

Livello 3

Modelli di utilizzo

Come le superfici vengono effettivamente utilizzate

Livello 4

Modelli predittivi

Cosa accadrà domani — calcolato, non ipotizzato

Livello 5

Dati operativi grezzi

Il punto dati più profondo del settore

IL SISTEMA NERVOSO DIGITALE

Il sistema nervoso.
Dei Suoi immobili.

Dalla gestione operativa al controllo tattico, fino alle decisioni strategiche sul portafoglio — con FaciliGence^® ogni singolo punto dati è connesso agli altri. Nessun silo. Nessun punto cieco. Un sistema nervoso vivente.

Operativo

Gestione dell'edificio, manutenzione, pulizia, sicurezza — la fonte di tutti i dati

Tattico

Ottimizzazione dei processi, pianificazione delle risorse, controllo qualità

Strategico

Allocazione del portafoglio, decisioni di investimento, andamento del valore

Analitico

Modelli AI, previsioni, riconoscimento di pattern, rilevamento anomalie

IL SISTEMA NERVOSO

Un cervello.
Per tutti gli asset.

Mentre altri utilizzano decine di soluzioni isolate, FaciliGence^® connette ogni edificio, ogni sensore e ogni dato in un organismo capace di apprendere. Questa non è un'integrazione — è evoluzione.

Intelligenza connessa

Ogni asset nel portafoglio diventa parte di un sistema nervoso — connesso, capace di apprendere e gestibile in tempo reale.

Algoritmi di apprendimento

La nostra AI diventa più intelligente con ogni punto dati — consumi energetici, cicli di manutenzione, modelli di utilizzo. Più precisa, ogni giorno.

Gestione proattiva

FaciliGence® agisce prima che sorgano i problemi. Costi, manutenzione, efficienza — tutto viene anticipato e ottimizzato.

TECNOLOGIA PROPRIETARIA

Cinque livelli. Un'unica Intelligenza.

FaciliGence^® non è una semplice combinazione di strumenti di terze parti. È una piattaforma sviluppata da zero — cinque livelli che si fondono armoniosamente in un'unica intelligenza.

Asset Layer

Sensori IoT, tecnologia dell'edificio, infrastruttura fisica — direttamente al cuore dell'edificio

Data Layer

Dati in tempo reale da tutte le fonti — normalizzati, strutturati e immediatamente disponibili

AI Layer

Riconoscimento di pattern, modelli predittivi, algoritmi adattivi — il cervello della piattaforma

Livello di Controllo

Decisioni automatizzate, workflow ed escalation — reazione immediata

Livello di Portafoglio

Ottimizzazione trasversale degli asset e gestione strategica — la visione d'insieme

INTELLIGENZA PREDITTIVA

Vediamo, ciò che gli altri non vedono.

FaciliGence^® riconosce i pattern e anticipa gli sviluppi — molto prima che diventino visibili. I nostri clienti beneficiano di decisioni basate sui dati, non sulle supposizioni.

INTELLIGENZA IN TEMPO REALE

Nessun ritardo.
Nessun compromesso.

Nessun report trimestrale obsoleto. Nessuna esportazione manuale su Excel. FaciliGence^® fornisce ogni KPI come flusso di dati live — aggiornato, preciso, rilevante per l'azione. Ogni secondo.

LIVE

Quota spese accessorie

0€/m²

-12.3%

LIVE

Efficienza energetica

+3.8%

LIVE

Rispetto SLA

+1.2%

LIVE

Tasso di sfitto

-0.8%

LIVE

Indice di manutenzione

+2.1%

LIVE

Soddisfazione degli inquilini

0/5

+0.3

INTELLIGENZA GLOBALE

13 lingue.
Un solo clic.

Analisi dettagliate, report approfonditi, documentazione completa — con un clic in 13 lingue. FaciliGence^® non genera report ex post. Essi vengono creati in tempo reale dai medesimi dati live che alimentano la nostra gestione.

DEDeutschENEnglishFRFrançaisESEspañolITItalianoNLNederlandsPLPolskiPTPortuguêsTRTürkçeRUРусскийARالعربيةZH中文JA日本語

Analisi del portafoglio

INSTANT

Report ESG

INSTANT

rendiconto delle spese accessorie

INSTANT

Rapporto di manutenzione

INSTANT

Report sulle performance

INSTANT

PANORAMICA TOTALE

Il Suo portafoglio.La nostra visione.

FaciliGence^® analizza l'intero portafoglio simultaneamente. Ogni asset, ogni KPI, ogni correlazione — in un'unica visualizzazione. È la differenza tra gestione e controllo.

147

Asset interconnessi

2.4M

Punti dati/s

12K

Decisioni/giorno

99.2%

Anomalie rilevate

INTEGRAZIONE TOTALE

Un ciclo.
Senza interruzioni.

In TEREAL, tutto si integra in modo intelligente. Ogni dato operativo fluisce verso l'alto, dall'analisi tattica fino alla decisione strategica. E viceversa: ogni direttiva strategica viene attuata a livello operativo. Un ciclo chiuso.

Strategico

Allocazione del portafoglio, strategia di investimento, creazione di valore

Tattico

Controllo del budget, ottimizzazione delle risorse, gestione della qualità

Operativo

Gestione dell'edificio, manutenzione, Facility Services, gestione energetica

Dati

Sensori IoT, BMS, CAFM, contratti, sistemi finanziari, ESG

INTERCONNESSIONE TOTALE

Nessuna interruzione di sistema. Nessuna perdita di dati.

Sensori IoT, impianti tecnologici, dati finanziari, contratti, ESG — tutti i flussi di dati convergono in FaciliGence^®. Nessuna soluzione isolata. Nessun problema di interfaccia. Un unico sistema.

COMMAND CENTER

Controllo totale. In ogni momento.

FaciliGence^® ci garantisce il controllo su ogni asset, ogni processo e ogni ottimizzazione — in tempo reale. I nostri clienti ottengono risultati, noi gestiamo l'intelligenza che li genera.

FaciliGence® Command

LIVE

Asset

147

Efficienza

94.2%

SLA

98.7%

Risposta media

2.4s

Indice di Performance+14.2%

Eventi in tempo reale

14:23Manutenzione predittiva ottimizzata — Impianto di ventilazione Francoforte

14:19Riallocazione del budget ottimizzata automaticamente

14:15Efficienza energetica Monaco +3.8% rispetto al piano

14:12Ordine di manutenzione #4721 completato in modalità predittiva

14:08Aggiornamento KPI portafoglio — Efficienza complessiva +3.2%

CLIENT PORTAL

Un unico accesso.
Il Suo intero portafoglio.

Nessun onboarding complesso. Nessuna integrazione API. Nessun progetto IT. Riceverà un accesso semplice e sicuro — per avere una visione immediata di tutto. Ogni asset. Ogni KPI. Ogni punto dati. In tempo reale. Da ovunque. Su ogni dispositivo. Perché FaciliGence^® non è stato costruito per noi — ma per Lei.

Tutti gli asset in un colpo d'occhio

Ogni immobile del Suo portafoglio — in tempo reale, con tutti i KPI, lo stato e le necessità di intervento. Senza dover chiedere, senza tempi di attesa.

Analisi approfondite in qualsiasi momento

Analisi dettagliata su ogni elemento: contratti, costi, consumi, cronologia della manutenzione — elaborati in modo intelligente e immediatamente disponibili.

Dati in tempo reale invece di report trimestrali

Niente tabelle obsolete. Niente archivi di PDF statici. Tutto è dinamico. Tutto è aggiornato. Sempre.

Reporting self-service

Generi i Suoi report personalizzati — quando desidera, nella lingua di cui ha bisogno e con i KPI che Le interessano.

Accesso sicuro da qualsiasi luogo

Crittografia TLS, protezione MFA, conformità GDPR. Il Suo portale è ospitato in data center tedeschi.

Nessun impegno IT

Nessun plugin. Nessuna installazione software. Un semplice accesso via browser — e il gioco è fatto. Operativo fin dal primo giorno.

INTELLIGENZA FINANZIARIA

CAPEX. OPEX.
Trasparenza.

Niente più sorprese. FaciliGence^® Le mostra in tempo reale dove fluisce ogni euro — suddiviso per CAPEX e OPEX, per asset, per centro di costo e per periodo. Direttamente dall'operatività. Non da un foglio Excel del trimestre scorso.

CAPEX

2.4M

Riqualificazione

CAPEX

890K

Aggiornamento tecnico

CAPEX

1.1M

Quota nuova costruzione

OPEX

1.8M

Manutenzione e gestione

OPEX

640K

Energia

OPEX

420K

Pulizia

OPEX

310K

Sicurezza

OPEX

560K

Amministrazione

ESG INTELLIGENCE

ESG. Non come un obbligo.
Ma come un vantaggio competitivo.

Mentre altri devono ricercare faticosamente i report ESG, con TEREAL dispone di una propria area ESG dedicata. Consumi energetici, emissioni di CO₂, conformità alla tassonomia, preparazione alla CSRD — tutto in un unico posto. Automaticamente. In tempo reale. Con raccomandazioni operative.

32%

RIDUZIONE CO₂

94%

TASSONOMIA

A+

CSRD-READY

CLASSE ENERGETICA

Monitoraggio energetico in tempo reale

Consumi per edificio, superficie e periodo — dati live direttamente dall'operatività. Nessuna lettura manuale. Nessun ritardo.

Bilancio CO₂ automatico

Scope 1, 2 e 3 — calcolati automaticamente dai dati operativi. Pronti per l'audit. Esportabili immediatamente.

Conformità alla Tassonomia EU

Ogni asset viene costantemente verificato rispetto ai criteri della tassonomia. Le necessità di intervento diventano immediatamente visibili.

Report conformi alla CSRD

Report ESG generati automaticamente secondo i più recenti standard CSRD. Nella lingua desiderata.

INVESTOR INTELLIGENCE

Trasparenza totale.
Per ogni investitore.

Gli investitori internazionali necessitano di trasparenza internazionale. FaciliGence^® fornisce a ogni stakeholder — ovunque si trovi nel mondo — una panoramica completa. Nella sua lingua. Nella sua valuta. In tempo reale. Perché da noi tutto è interconnesso.

Trasparenza multilingue

Ogni investitore visualizza il proprio portafoglio nella propria lingua — tedesco, inglese, francese, giapponese, arabo. Tradotto automaticamente e verificato in termini di qualità.

Accesso in tempo reale globale

Da Francoforte a Tokyo: lo stesso flusso di dati live. La stessa profondità. Nessun report filtrato o ritardato — tutto direttamente dall'operatività.

Tutto interconnesso

Finanza, ESG, gestione, manutenzione, costi — non in silos. In un ciclo intelligente e chiuso. Ogni KPI ha un contesto.

Conformità per ogni giurisdizione

Che si tratti di BaFin, FCA, FSA o SEC — FaciliGence^® fornisce la struttura dati di cui i Suoi investitori e le loro autorità di vigilanza hanno bisogno.

AUTOMATED REPORTING

Automatizzato.
In ogni lingua.

Lei definisce una volta — FaciliGence^® fornisce automaticamente. Report mensili sull'asset in tedesco. Report trimestrali per l'investitore francese in francese. Aggiornamenti ESG per il fondo giapponese in giapponese. Tutto generato automaticamente, verificato qualitativamente e consegnato puntualmente.

Oltre 6 lingue in automatico

Tedesco, inglese, francese, spagnolo, giapponese, arabo — e qualsiasi altra lingua su richiesta. Generato dalla macchina, verificato dall'uomo.

Consegna programmata

Mensile, trimestrale o ad hoc — i report vengono generati automaticamente e inviati ai destinatari definiti. Puntuali. Sempre.

Report su asset, portafoglio ed ESG

Dal singolo immobile all'intero portafoglio. Dal rendiconto delle spese accessorie al report CSRD. Un unico sistema. Tutti i report.

Selezione individuale dei KPI

Ogni investitore definisce i propri indicatori rilevanti. FaciliGence^® fornisce esattamente quelli — né di più, né di meno.

Branding e White-Label

Report con il Suo corporate design. Con il Suo logo. Con il Suo tono di voce. Come se avesse un proprio team di reporting dedicato.

Archiviazione a norma di revisione

Ogni report viene versionato, archiviato e riproducibile in qualsiasi momento. Audit trail incluso.

DIGITAL TWIN

Il Suo edificio.
Il suo gemello digitale.

Ogni edificio nel Suo portafoglio dispone di una perfetta replica digitale. Ogni tubazione, ogni sensore, ogni impianto — riflessi in tempo reale. Se accade qualcosa nell'edificio reale, FaciliGence^® lo sa nello stesso istante. Prima ancora che un tecnico possa guardare il proprio telefono.

Riflessione in tempo reale

Ogni stato fisico ha un corrispettivo digitale. Temperatura, pressione, consumi, utilizzo — sincronizzati in millisecondi. Nessun ritardo. Nessuna discrepanza.

Simulazioni senza rischi

Testi gli scenari sul gemello digitale prima di intervenire sull'edificio reale. Cosa succede in caso di spostamento del carico? In caso di guasto al sistema di raffreddamento? Lo saprà — in anticipo.

Analisi storica temporale

Torni indietro nel tempo. Visualizzi lo stato del Suo edificio un mese fa, un anno fa, in ogni singolo secondo. Ogni punto dati è archiviato, ogni stato è riproducibile.

Modelli predittivi

Il gemello digitale impara. Riconosce pattern, prevede i guasti e suggerisce azioni — prima che il problema diventi visibile nell'edificio reale.

ANOMALY DETECTION

Noi vediamo.
Ciò che agli altri sfugge.

FaciliGence^® scansiona l'intero Suo portafoglio in tempo reale alla ricerca di anomalie. Una valvola che risulta più calda di 0.3° rispetto a ieri. Un consumo energetico superiore del 4% rispetto al valore target. Una scadenza di manutenzione tra 72 ore. Nessun dettaglio sfugge al sistema. Nulla.

Anomalia termica Oggetto 12

Il circuito di riscaldamento 3 mostra +0.3°C rispetto alla media degli ultimi 30 giorni. Si raccomanda verifica valvola.

Scostamento consumo energetico

Edificio Ovest: 4.2% sopra il valore target da 48 ore. L'analisi delle cause è in corso.

Scadenza manutenzione tra 72h

Ascensore A3 — l'intervallo di collaudo scade il 14.04. Tecnico programmato automaticamente.

Critico: Calo pressione idrica

Colonna montante piano 4 — calo di pressione da 2.1 bar a 1.7 bar in 6 minuti. Misura immediata avviata.

Efficienza ventilazione diminuita

Impianto HVAC 2: rendimento sceso dal 94% all'87%. Controllo filtri pianificato tra 24 ore.

Modello di accesso insolito

Parcheggio sotterraneo Livello 2: 340% di accessi in più rispetto al solito (Giovedì, 22:00-23:00). Evento verificato.

COST INTELLIGENCE

40% di costi in meno.
Dal primo giorno.

Ogni euro che transita attraverso il Suo immobile viene analizzato, valutato e ottimizzato da FaciliGence^®. Cicli di manutenzione non necessari eliminati. Sprechi energetici interrotti. Condizioni dei fornitori sottoposte a benchmarking. Il risultato: il 40% di costi operativi in meno — misurabile, verificabile, riproducibile.

MANUTENZIONE

€480K→€264K

-45% tramite Predictive Maintenance

ENERGIA

€640K→€332K

-48% tramite ottimizzazione AI

PERSONALE

€920K→€662K

-28% tramite automazione

MATERIALI

€210K→€126K

-40% tramite ottimizzazione delle scorte

AMMINISTRAZIONE

€380K→€190K

-50% tramite automazione dei processi

ESTERNI

€560K→€364K

-35% tramite benchmarking

24/7 INTELLIGENCE

I Suoi edifici non dormono mai.
Nemmeno noi.

Alle 03:14 del mattino, FaciliGence^® rileva un aumento anomalo della pressione nell'impianto di riscaldamento dell'oggetto 47. Alle 03:14:02, l'impianto viene ridimensionato automaticamente. Alle 03:14:05, il tecnico viene informato. Alle 03:15, Lei sta ancora dormendo. Tutto è sotto controllo.