FaciliGence®
ENGINEERED INTELLIGENCE
STATE OF THE ART
もし、お客様の
アセットが自律的に思考したら？
FaciliGence®は、私たちが管理するすべての建物に搭載された独自のインテリジェンスです。すべてのアセットをリアルタイムで制御、分析、最適化します。導入直後から最先端のテクノロジーを提供し、確実な成果をもたらすポートフォリオを実現します。
稼働するアセット
すべての不動産には、
鼓動があります。
FaciliGence®は、すべてのアセットを「生きている有機体」へと変貌させます。リアルタイムで読み取られ、解釈され、制御されるバイタルデータによって実現します。
運営費 / m²
€ 3.12
−8.4% 前年比全設備分野にわたる、完全に統合されたリアルタイムのコスト管理。
エネルギー効率
94.2%
+2.1% 前四半期比負荷の自動最適化機能を備えた、AIによるエネルギーマネジメント。
面積利用率
91.7%
+5.3% 第1四半期比面積収益性を最大化するための、センサーベースの占有分析。
保守率
99.1%
計画外の故障 0件予知保全により、不具合が発生する前に検知します。
独自技術
優れたアセットを。
私たちのインテリジェンスで。
FaciliGence®は、すべてのTEREAL受託業務における神経系です。数百万のデータポイント、数千の自律プロセス。当社が独自に設計し、実際のポートフォリオを通じて完成させ、次世代の不動産マネジメントのために構築されました。TEREALと共に歩むことは、FaciliGence®と共に歩むことを意味します。それは、最先端のテクノロジーです。
ニューラル・プロセッシング
アセットごとに4,000以上のデータポイントに基づくリアルタイムAI
予測エンジン
72時間先を予測 — 故障が発生する前に検知
自律型オペレーション
介入を必要としない自己最適化型の運用制御
デジタルツイン
すべての建物を、生きているデジタル複製として再現
ゼロ・レイテンシ
IoTへの直接接続 — ミドルウェアを介さない通信
初日から標準装備
すべての受託業務に。追加料金は不要です。
フル・ライフサイクル制御
一つのライフサイクル。
一つのインテリジェンス。
初期のデューデリジェンスから出口戦略に至るまで、FaciliGence®はすべてのアセットのライフサイクル全体に寄り添います。データのないフェーズは存在しません。根拠のない意思決定も存在しません。
引き継ぎ
デューデリジェンス、データルーム分析、インテリジェントな評価
オンボーディング
すべての建物データおよび契約データの完全デジタル化
運営
すべての運用プロセスのリアルタイム制御
最適化
AIを活用したコストおよび効率性の分析
レポーティング
ボタン一つで出力される13言語対応の自動レポート
戦略
保有、売却、リポジショニング — データに基づいた意思決定
Proprietary Intelligence
お客様のポートフォリオにおける
神経系。
数十年にわたる不動産運用の経験と、数百万のリアルなデータポイントから生まれました。FaciliGence®は、不動産市場のためだけに開発された当社の独自知能です。外部から購入したソリューションでも、汎用品をカスタマイズしたものでもありません。不動産マネジメントの概念を根本から変えるテクノロジーです。
独自のインテリジェンス
すべてのコードは当社独自のものです。すべてのモデルは、ラボではなく、実際の現場のアセットを用いてトレーニングされています。
不動産のために構築
汎用的なAIではありません。すべてのアルゴリズムが不動産マネジメントの言語を理解しています。
新たな次元へ
事後対応型の管理から、予測型の制御へ。すべての受託業務において、初日から実現します。
- メンテナンス
- エネルギー
- 清掃
- セキュリティ
- テナント
- レポーティング
- CAPEX
- ESG
- コスト
- FaciliGence®
コネクテッド・インテリジェンス
すべてのプロセスが思考し、
すべてが繋がっています。
メンテナンス、エネルギー、セキュリティ、コスト、ESG、レポーティング。当社の運用において、孤立した要素は存在しません。FaciliGence®は、個々のマネジメントプロセスを一つの学習する神経系へと統合します。情報のサイロ化や損失を防ぎ、すべての意思決定はリアルタイムでポートフォリオ全体に反映されます。
初日から標準装備
アップグレードは不要です。
それが私たちの標準です。
FaciliGence®は、追加で購入する製品ではありません。また、機能を解放するためのプレミアム機能でもありません。TEREALにアセットの管理を委託いただければ、FaciliGence®は初日から自動的に機能します。追加料金も不要です。なぜなら、私たちにとってこれが不可欠なものだからです。
リアルタイム・モニタリング
全アセットをリアルタイム監視 — 24時間365日体制
予知保全
問題が発生する前に検知し、解決します
リアルタイム・レポート
13言語に対応、ボタン一つでリアルタイムに生成
AIによる最適化
コスト削減と効率向上を自動化
ポートフォリオ・インテリジェンス
あらゆるアセットを360°の視点で把握 — いつでも、どこでも
完全なデータ主権
ドイツ国内のデータセンターを使用、GDPR準拠、データはお客様のものです
比類なきデータの深層性
他のあらゆるものよりも
深いデータ精度。
当社のデータは、インターフェースや外部システム、あるいは推測値からではなく、運営管理の現場から直接取得されます。FaciliGence®は、市場には存在しない圧倒的なデータの深層性を提供します。
リアルタイム運用データ
ビル運営から直接取得 — 毎秒更新
詳細なコストデータ
すべての費用、すべての記帳内容をリアルタイムで把握
利用パターン
スペースの実際の利用状況
予測モデル
明日の予測 — 推測ではなく、計算に基づく結果
運用生データ
業界で最も深いデータポイント
デジタル・ナーヴ・システム
ナーヴ・システム（神経系）。
不動産のための。
実務的な管理から戦術的なコントロール、そして戦略的なポートフォリオ決定に至るまで、FaciliGence®ではあらゆる最小データポイントが互いに連結されています。情報のサイロ化や死角はありません。それは、躍動する神経系なのです。
運用層
建物運営、保守、清掃、セキュリティ — すべてのデータの源泉
戦術層
プロセス最適化、リソース計画、品質管理
戦略層
ポートフォリオ配分、投資判断、価値向上
アナリティカル
AIモデル、予測、パターン認識、異常検知
ナーヴ・システム
一つの脳。
全アセットを統合。
他社が数十もの個別ソリューションを組み合わせて運用する一方で、FaciliGence®はすべての建物、すべてのセンサー、すべてのデータを一つの学習する有機体へと統合します。これは単なる統合ではなく、進化なのです。
ネットワーク化されたインテリジェンス
ポートフォリオ内の各アセットが神経系の一部となり、相互に接続され、学習し、リアルタイムで制御可能になります。
学習型アルゴリズム
エネルギー消費、保守サイクル、利用パターンなどのあらゆるデータポイントを通じて、当社のAIはより賢くなります。日々、精度を高めていきます。
プロアクティブな制御
FaciliGence®は問題が発生する前に対応します。コスト、保守、効率性 — すべてを予測し、最適化します。
独自技術
5つのレイヤー。 一つのインテリジェンス。
FaciliGence®はサードパーティ製ツールの寄せ集めではありません。ゼロから開発されたプラットフォームであり、5つのレイヤーがシームレスに融合して一つのインテリジェンスを形成しています。
アセット層
IoTセンサー、ビル設備、物理的インフラ — 建物の稼働状況をダイレクトに把握
データレイヤー
あらゆるソースからのリアルタイムデータ — 正規化、構造化され、即座に利用可能
AI層
パターン認識、予測モデル、適応型アルゴリズム — プラットフォームの頭脳
コントロール層
自動化された意思決定、ワークフロー、エスカレーション — 即時的な対応を実現
ポートフォリオ層
アセット横断的な最適化と戦略的コントロール — 全体像の把握
予測インテリジェンス
他社には見えないものを、 私たちは見抜きます。
FaciliGence®は、事象が顕在化するずっと前からパターンを認識し、展開を予測します。当社のクライアントは、憶測ではなくデータに基づいた意思決定のメリットを享受できます。
リアルタイム・インテリジェンス
遅延ゼロ。
妥協ゼロ。
期限切れの四半期報告書や、手作業によるExcelのエクスポートはもう必要ありません。FaciliGence®は、すべてのKPIをライブデータストリームとして提供します。常に最新で、正確、かつ意思決定に直結する情報を、一秒ごとに。
運営費率
エネルギー効率
SLA達成率
空室率
メンテナンス指数
テナント満足度
グローバル・インテリジェンス
13言語対応。
ワンクリックで。
詳細な分析、深い洞察に基づくレポート、完全なドキュメントを、ボタン一つで13言語にて提供します。FaciliGence®のレポートは後付けではありません。制御の基盤となるライブデータから、リアルタイムに生成されます。
総合概要
お客様のポートフォリオを。私たちの視点として。
FaciliGence®は、ポートフォリオ全体を同時に把握します。すべてのアセット、すべての指標、すべての相関関係を、一つのビューに集約。これは、単なる「管理」と、戦略的な「コントロール」の違いです。
147
ネットワーク化されたアセット
2.4M
データポイント/秒
12K
意思決定数/日
99.2%
異常検知率
完全な統合
循環するプロセス。
隙間のない連携を。
TEREALでは、あらゆる要素がインテリジェントに連動します。現場のあらゆるデータポイントは、戦術的な分析を経て戦略的な意思決定へと集約されます。またその逆も然りです。戦略的な指針は、確実に現場の運用へと反映されます。これこそが、完結したサイクルです。
戦略層
ポートフォリオ配分、投資戦略、価値創造
戦術層
予算管理、リソースの最適化、品質管理
運用層
建物運用、保守、ファシリティサービス、エネルギー管理
データ
IoTセンサー、BMS、CAFM、契約、財務システム、ESG
完全なネットワーク化
システムの断絶ゼロ。 データの損失ゼロ。
IoTセンサー、ビル設備、財務データ、契約書、ESG。あらゆるデータストリームがFaciliGence®へと集約されます。孤立したソリューションやインターフェースの問題は存在しません。すべては一つのシステムに統合されます。
COMMAND CENTER
完全なコントロールを。 いつでも。
FaciliGence®は、あらゆるアセット、あらゆるプロセス、あらゆる最適化をリアルタイムで制御します。お客様には確かな結果を、その裏側では私たちがインテリジェンスを制御します。
アセット
147
効率性
94.2%
SLA
98.7%
平均応答時間
2.4s
ライブイベント
クライアントポータル
一つのログインで。
ポートフォリオのすべてを把握。
複雑なオンボーディングやAPI連携、ITプロジェクトは一切不要です。シンプルかつ安全なアクセス環境を提供し、あらゆるアセット、KPI、データポイントを即座に可視化します。リアルタイムに、場所を選ばず、あらゆるデバイスから。FaciliGence®は、私たちのためにではなく、お客様のために構築されました。
全アセットをひと目で把握
ポートフォリオ内のすべての物件を、KPI、状態、対応の必要性と併せてリアルタイムに確認できます。問い合わせや待ち時間は必要ありません。
いつでも詳細な分析を
契約、コスト、使用量、保守履歴など、あらゆる詳細データへのドリルダウンが可能です。インテリジェントに整理されたデータに、即座にアクセスできます。
四半期報告書ではなく、リアルタイムデータを
古くなった表や、PDFの山に頼る必要はありません。すべてのデータは常に最新で、生き続けています。
セルフサービス・レポート機能
必要な時に、必要な言語で、関心のあるKPIを用いたレポートを自由自在に作成できます。
どこからでも安全なアクセス
TLS暗号化、MFA（多要素認証）保護、GDPR準拠。ポータルはドイツ国内のデータセンターで運用されています。
ITコスト・工数はゼロ
プラグインやソフトウェアのインストールは不要です。ブラウザからアクセスするだけで、導入初日から運用を開始できます。
ファイナンシャル・インテリジェンス
CAPEX / OPEX
透明性の確保。
予期せぬ支出はもう起こりません。FaciliGence®は、すべての支出がどこに向かっているのかを、CAPEX（資本的支出）とOPEX（運用費）別、アセット別、コストセンター別、期間別にリアルタイムで示します。前四半期のExcelデータではなく、現場の運用データから直接算出されます。
CAPEX
2.4M
リノベーション再生
CAPEX
890K
設備アップグレード
CAPEX
1.1M
新築分比率
OPEX
1.8M
保守・運用
OPEX
640K
エネルギー
OPEX
420K
清掃
OPEX
310K
セキュリティ
OPEX
560K
管理
ESG INTELLIGENCE
ESGは、義務ではなく、
武器である。
他のESGレポートが膨大なデータ収集に苦労する中、TEREALでは専用のESG管理領域を提供します。エネルギー消費量、CO₂排出量、タクソノミー適合性、CSRD対応状況など、すべてを一つの場所で。自動で、リアルタイムに、そして具体的なアクションプランと共に提供します。
32%
CO₂削減量
94%
タクソノミー
A+
CSRD対応状況
A
エネルギー等級
リアルタイム・エネルギーモニタリング
建物別、面積別、期間別の消費量を運用データから直接、リアルタイムに把握。手動での検針やデータの遅延は一切ありません。
CO₂排出量の自動算出
Scope 1、2、3を運用データから自動的に算出。監査に対応可能で、即座にエクスポートできます。
EUタクソノミーへの適合性
すべてのアセットをタクソノミー基準に照らして継続的に検証。対応が必要な事項を即座に可視化します。
CSRD準拠のレポート作成
最新のCSRD基準に基づいたESGレポートを自動生成。ご希望の言語で出力可能です。
INVESTOR INTELLIGENCE
完全な透明性を、
あらゆる投資家へ。
グローバルな投資家には、グローバルな透明性が求められます。FaciliGence®は、世界中のあらゆるステークホルダーに対し、現地の言語、現地の通貨を用いて、リアルタイムで完全な概要を提供します。すべてのデータが統合されているからです。
多言語対応による透明性
投資家は、ドイツ語、英語、フランス語、日本語、アラビア語など、自身の言語でポートフォリオを確認できます。自動翻訳により、品質も担保されています。
世界中どこからでもリアルタイムアクセス
フランクフルトから東京まで、常に同じライブデータストリームにアクセス可能です。フィルタリングや遅延のあるレポートではなく、運用現場のデータを直接提供します。
統合されたデータ環境
財務、ESG、運用、保守、コスト。これらはサイロ化されることなく、インテリジェントな循環構造の中で統合されています。すべての指標に文脈（コンテキスト）が存在します。
各国の規制へのコンプライアンス対応
BaFin、FCA、FSA、SECなど、FaciliGence®は投資家とその監督当局が必要とするデータ構造を提供します。
AUTOMATED REPORTING
自動化。
あらゆる言語で。
一度設定すれば、FaciliGence®が自動でレポートを作成します。ドイツ語による月次アセットレポート、フランス人投資家向けのフランス語による四半期報告書、日本のファンド向けの日本語によるESGアップデート。すべてが自動生成され、品質管理を経て、期限通りに配信されます。
6以上の言語に自動対応
ドイツ語、英語、フランス語、スペイン語、日本語、アラビア語、その他ご要望に応じた言語に対応可能です。機械が生成し、人間が内容を検証します。
スケジュール配信
月次、四半期、または随時。レポートは自動生成され、指定された受信者に配信されます。常に、遅延なくお届けします。
アセット、ポートフォリオ、ESGレポート
単体の不動産からポートフォリオ全体まで。運営費精算からCSRD報告書まで。一つのシステムですべてのレポートを網羅します。
KPIの個別選択
投資家ごとに重要なKPIを定義できます。FaciliGence®は、必要な情報を過不足なく提供します。
ブランディング・ホワイトラベル対応
貴社のコーポレートデザインに合わせたレポートを作成可能です。貴社のロゴを使用し、貴社のトーン＆マナーで、あたかも自社のレポートチームが作成したかのような仕上がりを実現します。
監査対応のアーカイブ保存
すべてのレポートはバージョン管理され、アーカイブされます。監査証跡（オーディット・トレイル）を含め、いつでも再現可能です。
DIGITAL TWIN
お客様の建物。
そのデジタルツイン。
ポートフォリオ内のすべての建物に、完璧なデジタル複製が存在します。配管、センサー、設備の一つひとつがリアルタイムで反映されます。実際の建物で何かが起きた際、技術者が電話を確認するよりも早く、FaciliGence®がそれを察知します。
リアルタイム・ミラーリング
物理的な状態はすべてデジタル上で対応しています。温度、圧力、消費量、稼働率などがミリ秒単位で同期されます。遅延や誤差はありません。
リスクのないシミュレーション
実際の建物で行動を起こす前に、デジタルツイン上でシナリオをテストできます。負荷が移動した場合、あるいは冷却システムが停止した場合、何が起こるか。事前に把握できます。
履歴のタイムトラベル
過去に遡ることができます。1ヶ月前、1年前、あるいはあらゆる時点における建物の状態を確認できます。すべてのデータポイントはアーカイブされ、あらゆる状態を再現可能です。
予測モデル
デジタルツインは学習します。パターンを認識し、故障を予測し、対策を推奨します。問題が実際の建物で顕在化する前に、先手を打つことが可能です。
異常検知
私たちは見逃しません。
他が見落とすものまで。
FaciliGence®は、ポートフォリオ全体をリアルタイムでスキャンし、異常を検知します。昨日より0.3°高くなったバルブ、設定値を4%上回ったエネルギー消費、72時間後に期限を迎えるメンテナンス。システムが細かな兆候を見逃すことはありません。
温度異常：オブジェクト 12
暖房回路3が30日間の平均より+0.3°C上昇しています。バルブの点検を推奨します。
エネルギー消費の乖離
西棟：48時間前から設定値を4.2%上回っています。原因分析を自動実行中です。
メンテナンス期限まで72時間
エレベーターA3 — TÜV検査の期限が04月14日に到来します。技術者の手配を自動で行います。
緊急：水圧低下
4階立管 — 6分間で圧力が2.1 barから1.7 barに低下。即時対応を開始しました。
換気効率の低下
空調設備2：効率が94%から87%に低下。24時間以内にフィルター点検を予定しています。
異常な入館パターン
地下駐車場レベル2：通常より340%多い入館を確認（木曜日、22:00-23:00）。イベントによるものと確認済みです。
COST INTELLIGENCE
コストを40%削減。
導入初日から。
物件に投入されるすべての資金を、FaciliGence®が分析、評価、最適化します。不要なメンテナンスサイクルを排除し、エネルギーの無駄を止め、サプライヤーの条件をベンチマークします。その結果、運営費を40%削減。これは測定可能であり、証明可能であり、再現可能な成果です。
メンテナンス
予知保全により-45%
エネルギー
AI最適化により-48%
人件費
自動化により-28%
資材
在庫最適化により-40%
管理
プロセス自動化により-50%
外部委託費
ベンチマークにより-35%
24/7 INTELLIGENCE
建物は眠りません。
私たちも同様です。
午前3時14分、FaciliGence®は物件47の暖房システムにおける異常な圧力上昇を検知しました。3時14分02秒、システムは自動的に出力を抑制。3時14分05秒、技術担当者へ通知が完了。3時15分、お客様はまだ眠っています。すべては管理下にあります。
異常検知：物件47の暖房回路における圧力上昇 — 90秒間で基準値を0.8 bar超過。
自動措置：暖房システムを60%に抑制。圧力弁を開放。カスケード停止。
技術待機チームへ通知。GPSによる最寄りの技術者確認：到着まで12分。対応を優先。
並行システムを確認：建物46、48 — 異常なし。個別事象であることを確認。
原因分析を開始：過去90日間の履歴データとの照合を実施。
ステータス：制御完了。圧力レベルを安定化。そのままお休みください。
UNIFIED INTELLIGENCE
一つのシステムへ。
30個のシステムではなく、これ一つで。
多くの不動産企業が、CAFM、ERP、BMS、CRM、そして膨大なExcelシートの間で管理を行っています。TEREALでは、FaciliGence®のみを使用します。すべてを統合した単一のシステム。途切れることのないデータフロー。システム間の断絶や情報の損失、妥協は一切ありません。
情報損失ゼロ
すべてが単一のシステム内で完結するため、情報の紛失は起こりません。すべてのデータポイントが紐付けられ、検索および分析が可能です。
トレーニングコストゼロ
インターフェース、ロジック、ログインはすべて一つ。チームが15もの異なるツールを習得する必要はなく、ただ一つのシステムを使いこなすだけです。
インターフェース問題ゼロ
APIの連携不足や同期エラー、古い形式のエクスポートに悩まされることはありません。すべてがネイティブなエコシステム内で完結します。
即時のスケーラビリティ
新しい物件、新しいポートフォリオ、新しい市場への展開も、クリック一つで完了します。ITプロジェクトやデータ移行、ダウンタイムの心配もありません。
SILENT GUARDIAN
気づかないことこそが、
その証です。
最高のシステムとは、存在に気づかないシステムのことです。アラームも、トラブルも、予期せぬ事態もありません。ただ、昼も夜も、完璧な機能が静かに維持され続ける。それは偶然ではなく、FaciliGence®によるものです。
システムの表面下では、今この瞬間も数千ものプロセスが稼働しています。それらは分析し、最適化し、修正し、学習を繰り返します。正確かつ静かに、絶え間なく建物の生命を維持します。トラブルが発生したという連絡が私たちから届くことはありません。なぜなら、問題が起こる前に、FaciliGence®がすでにそれを未然に防いでいるからです。
TRANSFORMATION
導入前：混乱
導入後：明晰
VORHER
20ものExcelシート、15もの異なるログイン情報。3週間も遅れて届くレポート。状況が把握できず電話してくる技術者。勘に基づいた意思決定。そして常に付きまとう「何かを見落としているのではないか」という不安。
NACHHER
一つのシステム、一つのログインで、すべてがリアルタイムに。すべてのデータポイントが紐付けられ、すべての意思決定がデータに基づいています。問題が発生する前に技術者が現場に到着する。そして、「すべてを完全に掌握している」という確信。それは、実際に掌握できているからこそ得られる感覚です。
ZUKUNFT
不動産業界の
未来を創る。
不動産業界は、歴史上最大の変革期を迎えています。今も手作業による管理に頼っている企業は、明日には生き残ることができません。勘に頼る企業は、インテリジェンスを活用する企業に追い抜かれるでしょう。未来を掴むのは、規模の大きさではなく、知性の高さです。
TEREAL. FaciliGence®. Engineered Real Estate Intelligence.
圧倒的な優位性
優位性、 他とは一線を画す。
市場が依然としてExcelや断片化されたシステムに依存している中、私たちはFaciliGence®を用いて、建物のライフサイクル全体を把握するインテリジェンスを運用しています。
市場標準
FaciliGence導入時
レスポンスタイム
数時間から数日
< 3秒
データソース
3～5つのシステム
すべてリアルタイム
メンテナンス戦略
事後対応型
予測型
ポートフォリオ概要
月次レポート
ライブ360°
コスト管理
事後管理
プロアクティブな最適化
ESGコンプライアンス
手動
自動化
測定可能な成果
TEREALの効果。
FaciliGence®は単なる理論ではありません。お客様のために、日々測定可能な成果をもたらすインテリジェンスです。
運営費の削減
予測制御と自動最適化による効果
システム稼働率
% 自社インフラ、自社データセンター、Made in Germany
秒あたりのデータポイント数
すべてのネットワーク接続されたアセットからのリアルタイム処理
レスポンスタイム
異常検知から自動対策の実施まで
MADE IN GERMANY
ドイツのエンジニアリング技術。
完全なデータ主権。
FaciliGence®は、ドイツでゼロから開発されました。自社データセンター、自社プラットフォーム。GDPRに準拠し、特定のクラウドへの依存もありません。妥協のない品質を提供します。
自社データセンター
当社のインフラはすべてドイツ国内に設置されています。お客様のデータが国外に持ち出されることはありません。
100% GDPR準拠
すべてのデータポイントは最高水準のデータ保護基準に従っています。監査可能であり、認証も取得済みです。
エンドツーエンド暗号化
センサーからダッシュボードに至るまで、一貫して暗号化され、保護されています。
完全なデータ主権
データはすべてお客様のものです。いつでもエクスポートが可能であり、ベンダーロックインは発生しません。
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