FaciliGence®

ENGINEERED INTELLIGENCE

STATE OF THE ART

귀하의
자산이 스스로 사고한다면?

FaciliGence^®는 당사가 관리하는 모든 건물에 적용되는 독자적인 지능형 솔루션입니다. 모든 자산은 실시간으로 제어, 분석 및 최적화됩니다. 도입 첫 순간부터 최첨단 기술을 통해 측정 가능한 포트폴리오의 성공을 실현합니다.

Live

활성화된 자산

모든 부동산에는
맥박이 있습니다.

FaciliGence^®는 모든 자산을 살아있는 유기체로 변화시킵니다. 실시간으로 읽고, 해석하며, 제어되는 바이탈 데이터를 통해 관리하십시오.

운영비 / m²

€ 3.12

−8.4% 전년 대비

모든 공종에 대해 실시간으로 통합된 비용 관리를 제공합니다.

에너지 효율

94.2%

+2.1% 분기 대비

자동 부하 최적화 기능을 갖춘 KI 기반 에너지 관리 시스템입니다.

면적 활용률

91.7%

+5.3% Q1 이후

면적 수익성을 극대화하기 위한 센서 기반 점유 분석을 제공합니다.

유지보수율

99.1%

계획되지 않은 고장 0건

Predictive Maintenance가 장애 발생 전 이를 감지합니다.

독자적 기술력

성공적인 자산 운용.
우리의 지능형 솔루션과 함께합니다.

FaciliGence^®는 모든 TEREAL 위탁 관리의 중추 역할을 하는 신경계입니다. 수백만 개의 데이터 포인트와 수천 개의 자율 프로세스를 기반으로 합니다. 당사가 직접 설계하고 실제 포트폴리오를 통해 완성하였으며, 차세대 부동산 매니지먼트를 위해 엔지니어링되었습니다. TEREAL과 함께하는 것은 곧 FaciliGence^®와 함께하는 것입니다. 최첨단 기술력을 경험하십시오.

뉴럴 프로세싱

자산당 4,000개 이상의 데이터 포인트 기반 실시간 AI

예측 엔진

72시간 전 예측 — 장애 발생 전 사전 감지

자율 운영

개입 없는 자가 최적화 운영 제어

디지털 트윈

모든 건물을 살아있는 디지털 모델로 구현

제로 레이턴시

미들웨어가 필요 없는 직접적인 IoT 연결

첫날부터 적용되는 표준

모든 위탁 관리 프로젝트에 추가 비용 없이 적용됩니다.

전 생애주기 제어

하나의 생애주기.
하나의 지능.

초기 실사부터 엑시트 전략까지, FaciliGence^®는 모든 자산의 전체 생애주기를 동행합니다. 데이터 없는 단계는 없으며, 근거 없는 결정도 없습니다.

인수

실사, 데이터룸 분석, 지능형 가치 평가

온보딩

모든 건물 및 계약 데이터의 완전한 디지털화

운영

모든 운영 프로세스의 실시간 제어

최적화

AI 기반 비용 및 효율성 분석

리포팅

클릭 한 번으로 생성되는 13개 국어 자동 보고서

전략

보유, 매각, 리포지셔닝 — 데이터 기반의 의사결정

Proprietary Intelligence

귀하의 포트폴리오를 위한
중추 신경계.

수십 년간의 실무 부동산 경험과 수백만 개의 실제 데이터 포인트로부터 탄생했습니다. FaciliGence^®는 부동산 시장만을 위해 독자적으로 개발된 당사 고유의 지능형 솔루션입니다. 외부 솔루션을 구매하거나 범용 제품을 수정하여 사용하는 것이 아닙니다. 부동산 매니지먼트의 개념을 근본적으로 재정의하는 기술입니다.

독자적 지능

모든 코드 라인은 당사의 자산입니다. 모든 모델은 실험실이 아닌 실제 자산을 통해 학습되었습니다.

부동산을 위해 구축됨

범용 AI가 아닙니다. 모든 알고리즘은 부동산 매니지먼트의 언어를 이해합니다.

새로운 차원

사후 대응적 관리에서 선제적 제어로. 모든 위탁 관리 프로젝트에 첫날부터 적용됩니다.

연결된 지능

모든 프로세스가 사고합니다.
모든 것이 연결되어 있습니다.

유지보수, 에너지, 보안, 비용, ESG, 보고서에 이르기까지, 당사의 운영은 결코 고립되어 있지 않습니다. FaciliGence^®는 모든 매니지먼트 프로세스를 하나의 학습하는 신경계로 연결합니다. 정보의 사일로나 손실은 없습니다. 모든 의사결정은 실시간으로 전체 포트폴리오에 반영됩니다.

첫날부터 적용

별도의 업그레이드는 필요 없습니다.
저희의 표준 서비스입니다.

FaciliGence^®는 추가로 구매해야 하는 제품이 아닙니다. 별도로 활성화해야 하는 프리미엄 기능도 아닙니다. TEREAL에 자산 관리를 맡기시면, FaciliGence^®는 첫날부터 고객님을 위해 자동으로 작동합니다. 추가 비용 없이, 저희의 표준 서비스로 제공됩니다. 이는 저희에게 있어 필수적인 요소이기 때문입니다.

포함 사항

실시간 모니터링

모든 자산 실시간 모니터링 — 연중무휴 24시간, 365일

예측 유지보수

문제가 발생하기 전에 미리 감지하고 해결합니다

실시간 리포팅

13개 언어 지원, 클릭 한 번으로 실시간 생성

AI 기반 최적화

자동 비용 절감 및 효율성 증대

포트폴리오 인텔리전스

모든 자산에 대한 360° 통합 조망 — 언제 어디서나

완벽한 데이터 주권

독일 데이터 센터 운영, DSGVO 준수, 데이터의 소유권은 고객님께 있습니다

독보적인 데이터 깊이

다른 모든 곳보다
더 깊습니다.

당사의 데이터는 인터페이스나 제3자 시스템, 혹은 추정치가 아닌 운영 관리 현장에서 직접 추출됩니다. FaciliGence^®는 시장에서 찾아볼 수 없는 압도적인 데이터 깊이를 제공합니다.

월간 보고서분기별 KPIs표준 리포팅

Level 1

실시간 운영 데이터

건물 운영 현황을 매 초마다 직접 파악합니다

Level 2

세부 비용 데이터

모든 비용과 전표 내역을 실시간으로 확인할 수 있습니다

Level 3

이용 패턴

공간이 실제로 어떻게 사용되는지 분석합니다

Level 4

예측 모델

추측이 아닌 계산을 통해 미래를 예측합니다

Level 5

운영 로우 데이터

업계 최고 수준의 심층 데이터 포인트를 제공합니다

디지털 신경계

신경계.
귀하의 부동산을 위한.

운영 관리부터 전술적 제어, 전략적 포트폴리오 결정에 이르기까지, FaciliGence^® 내의 모든 데이터 포인트는 서로 연결되어 있습니다. 데이터 사일로도, 사각지대도 없습니다. 살아있는 신경계가 구축됩니다.

운영

건물 운영, 유지보수, 청소, 보안 — 모든 데이터의 원천

전술

프로세스 최적화, 리소스 계획, 품질 관리

전략

포트폴리오 배분, 투자 결정, 가치 변동 관리

분석

AI 모델, 예측, 패턴 인식, 이상 징후 탐지

신경계

하나의 두뇌.
모든 자산을 위한.

수십 개의 개별 솔루션을 사용하는 다른 방식과 달리, FaciliGence^®는 모든 건물, 모든 센서, 모든 데이터를 하나의 학습하는 유기체로 연결합니다. 이것은 단순한 통합이 아니라 진화입니다.

연결된 지능

포트폴리오 내의 모든 자산이 하나의 신경계의 일부가 되어, 서로 연결되고 학습하며 실시간으로 제어됩니다.

학습형 알고리즘

저희의 AI는 에너지 소비, 유지보수 주기, 이용 패턴 등 모든 데이터 포인트를 통해 더욱 똑똑해집니다. 매일 더 정밀해집니다.

선제적 제어

FaciliGence®는 문제가 발생하기 전에 조치합니다. 비용, 유지보수, 효율성 등 모든 요소를 예측하고 최적화합니다.

독자적 기술

5단계 레이어. 하나의 지능.

FaciliGence^®는 타사 도구들을 단순히 모아놓은 것이 아닙니다. 처음부터 독자적으로 개발된 플랫폼으로, 5개의 레이어가 유기적으로 결합되어 하나의 지능을 형성합니다.

자산 레이어

IoT 센서, 건물 기술, 물리적 인프라 — 건물의 상태를 실시간으로 파악합니다

데이터 계층

모든 소스로부터 수집된 실시간 데이터 — 정규화 및 구조화를 통해 즉시 활용 가능합니다

AI 레이어

패턴 인식, 예측 모델, 적응형 알고리즘 — 플랫폼의 핵심 두뇌 역할을 수행합니다

제어 레이어

자동화된 의사결정, 워크플로우 및 에스컬레이션 — 즉각적인 대응을 지원합니다

포트폴리오 레이어

자산 전반의 최적화 및 전략적 관리 — 통합적인 관점을 제공합니다

예측 지능

타사가 보지 못하는 것을 우리는 포착합니다.

FaciliGence^®는 패턴을 인식하고 상황이 가시화되기 훨씬 전부터 전개를 예측합니다. 고객은 추측이 아닌 데이터에 기반한 의사결정의 이점을 누릴 수 있습니다.

실시간 인텔리전스

지연 시간 제로.
타협 없는 완벽함.

구식 분기 보고서나 수동 Excel 추출은 필요 없습니다. FaciliGence^®는 모든 KPI를 실시간 데이터 스트림으로 제공하여, 가장 최신의 정확하고 실행 가능한 정보를 매 초마다 전달합니다.

LIVE

운영비 비율

0€/m²

-12.3%

LIVE

에너지 효율성

+3.8%

LIVE

SLA 준수율

+1.2%

LIVE

공실률

-0.8%

LIVE

유지보수 지수

+2.1%

LIVE

임차인 만족도

0/5

+0.3

글로벌 인텔리전스

13개 언어.
클릭 한 번으로.

상세 분석, 심층 보고서, 전체 문서화 작업을 클릭 한 번으로 13개 언어로 제공합니다. FaciliGence^®의 보고서는 사후에 작성되지 않습니다. 당사의 제어 시스템을 구동하는 실시간 데이터로부터 즉각 생성됩니다.

DEDeutschENEnglishFRFrançaisESEspañolITItalianoNLNederlandsPLPolskiPTPortuguêsTRTürkçeRUРусскийARالعربيةZH中文JA日本語

포트폴리오 분석

INSTANT

ESG 보고서

INSTANT

운영비 정산

INSTANT

유지보수 보고서

INSTANT

성과 보고서

INSTANT

전체 개요

귀하의 포트폴리오.우리의 통찰력.

FaciliGence^®는 전체 포트폴리오를 동시에 파악합니다. 모든 자산, 모든 KPI, 모든 상관관계를 단 하나의 뷰로 확인하십시오. 이것이 단순 관리를 넘어선 전략적 통제의 차이입니다.

147

연결된 자산

2.4M

초당 데이터 포인트

12K

일일 의사결정 수

99.2%

이상 징후 감지율

완벽한 통합

하나의 순환.
공백 없는 연결.

TEREAL에서는 모든 요소가 지능적으로 상호작용합니다. 모든 운영 데이터는 전술적 분석을 거쳐 전략적 의사결정으로 이어지며, 반대로 모든 전략적 지침은 운영 단계에서 실행됩니다. 끊김 없는 선순환 구조를 구축합니다.

전략

포트폴리오 배분, 투자 전략, 가치 창출

전술

예산 관리, 리소스 최적화, 품질 관리

운영

건물 운영, 유지보수, 시설 서비스, 에너지 관리

데이터

IoT 센서, BMS, CAFM, 계약, 재무 시스템, ESG

완벽한 통합

시스템 단절 제로. 데이터 손실 제로.

IoT 센서, 건물 설비, 재무 데이터, 계약서, ESG에 이르기까지 모든 데이터 스트림이 FaciliGence^®로 통합됩니다. 사일로 현상이나 인터페이스 문제 없이 하나의 시스템으로 운영됩니다.

COMMAND CENTER

완벽한 통제. 언제 어디서나.

FaciliGence^®는 모든 자산, 모든 프로세스, 모든 최적화 작업을 실시간으로 제어합니다. 고객은 결과를 확인하고, 당사는 그 이면의 지능형 시스템을 운용합니다.

FaciliGence® Command

LIVE

자산

147

효율성

94.2%

SLA

98.7%

평균 응답 시간

2.4s

성과 지표+14.2%

실시간 이벤트

14:23예측 유지보수 최적화 완료 — 프랑크푸르트 환기 시스템

14:19예산 재할당 자동 최적화 완료

14:15뮌헨 에너지 효율 계획 대비 +3.8% 초과 달성

14:12유지보수 작업 #4721 예측 기반 완료

14:08포트폴리오 KPI 업데이트 — 전체 효율성 +3.2%

CLIENT PORTAL

하나의 로그인.
귀하의 전체 포트폴리오.

복잡한 온보딩이나 API 연동, IT 프로젝트가 필요하지 않습니다. 간편하고 안전한 접속을 통해 모든 자산, 모든 KPI, 모든 데이터를 실시간으로 확인하십시오. 언제 어디서나 모든 기기로 접속 가능합니다. FaciliGence^®는 저희가 아닌, 바로 귀하를 위해 구축되었습니다.

모든 자산을 한눈에

포트폴리오 내 모든 개별 물건의 현황, KPI, 상태 및 조치 필요 사항을 실시간으로 확인하십시오. 별도의 문의나 대기 시간 없이 즉시 파악할 수 있습니다.

언제든 가능한 심층 분석

계약, 비용, 소비량, 유지보수 이력 등 모든 세부 사항을 드릴다운하여 확인할 수 있습니다. 지능적으로 정리된 데이터를 즉시 제공합니다.

분기 보고서 대신 실시간 데이터

오래된 표나 방치된 PDF 파일은 필요 없습니다. 모든 데이터는 살아 있으며 항상 최신 상태를 유지합니다.

셀프 서비스 리포팅

원하는 시점에, 필요한 언어로, 관심 있는 KPI를 포함한 맞춤형 보고서를 직접 생성하십시오.

어디서나 안전한 접속

TLS 암호화, MFA 보호, GDPR 준수를 보장합니다. 귀하의 포털은 독일 내 데이터 센터에서 운영됩니다.

IT 부담 제로

플러그인이나 별도의 소프트웨어 설치가 필요 없습니다. 브라우저 접속만으로 즉시 운영이 가능합니다.

재무 인텔리전스

CAPEX. OPEX.
투명한 관리.

더 이상의 예기치 못한 비용은 없습니다. FaciliGence^®는 모든 비용의 흐름을 CAPEX 및 OPEX별, 자산별, 비용 센터별, 기간별로 분류하여 실시간으로 보여줍니다. 지난 분기의 엑셀 파일이 아닌, 실제 운영 데이터에서 직접 추출된 정보입니다.

CAPEX

2.4M

개보수

CAPEX

890K

기술 업그레이드

CAPEX

1.1M

신축 비중

OPEX

1.8M

유지보수 및 운영

OPEX

640K

에너지

OPEX

420K

청소

OPEX

310K

보안

OPEX

560K

관리

ESG INTELLIGENCE

ESG. 의무를 넘어,
전략적 무기로.

다른 곳에서 ESG 보고서를 수집하느라 고군분투할 때, TEREAL에서는 전용 ESG 섹션을 활용하십시오. 에너지 소비, CO₂ 배출량, 분류 체계 준수 여부, CSRD 준비 상태까지 모든 데이터를 한곳에서 확인하십시오. 자동화된 실시간 데이터와 실행 가능한 권고안을 제공합니다.

32%

CO₂ 감축

94%

분류 체계

A+

CSRD 준비 상태

에너지 등급

실시간 에너지 모니터링

건물별, 면적별, 기간별 소비량을 운영 현황에서 실시간으로 확인하십시오. 수동 검침이나 데이터 지연이 없습니다.

자동 CO₂ 산정

운영 데이터를 기반으로 Scope 1, 2, 3를 자동 계산합니다. 감사 대응이 가능하며 즉시 내보낼 수 있습니다.

EU 분류 체계 준수

모든 자산이 분류 체계 기준에 부합하는지 지속적으로 검토하며, 조치가 필요한 사항을 즉시 파악할 수 있습니다.

CSRD 준수 보고서

최신 CSRD 표준에 따라 자동 생성되는 ESG 보고서를 원하는 언어로 제공합니다.

INVESTOR INTELLIGENCE

완벽한 투명성.
모든 투자자를 위해.

글로벌 투자자에게는 글로벌 수준의 투명성이 필요합니다. FaciliGence^®는 전 세계 모든 이해관계자에게 현지 언어와 통화로 실시간 전체 현황을 제공합니다. 모든 데이터가 유기적으로 연결되어 있기 때문입니다.

다국어 지원 투명성

모든 투자자는 독일어, 영어, 프랑스어, 일본어, 아랍어 등 본인의 언어로 포트폴리오를 확인할 수 있습니다. 자동 번역 및 품질 검증을 거칩니다.

전 세계 실시간 접속

프랑크푸르트에서 도쿄까지 동일한 라이브 데이터 스트림을 제공합니다. 필터링되거나 지연된 보고서가 아닌, 운영 현황을 그대로 보여줍니다.

통합된 데이터 체계

재무, ESG, 운영, 유지보수, 비용 데이터가 사일로화되지 않고 하나의 지능적인 폐쇄 루프 내에서 통합 관리됩니다. 모든 KPI에는 맥락이 담겨 있습니다.

각국 규제 준수 지원

BaFin, FCA, FSA, SEC 등 규제 기관에 관계없이 FaciliGence^®는 투자자와 감독 기관이 필요로 하는 데이터 구조를 제공합니다.

AUTOMATED REPORTING

자동화된 시스템.
모든 언어로 지원합니다.

설정은 한 번이면 충분합니다. FaciliGence^®가 자동으로 보고서를 생성합니다. 독일어로 된 월간 자산 보고서, 프랑스인 투자자를 위한 프랑스어 분기 보고서, 일본 펀드를 위한 일본어 ESG 업데이트까지. 모든 보고서는 자동으로 생성되며, 품질 검수를 거쳐 정해진 시간에 정확히 전달됩니다.

6개 이상의 언어 자동 지원

독일어, 영어, 프랑스어, 스페인어, 일본어, 아랍어 및 요청 시 기타 모든 언어를 지원합니다. 기계가 생성하고 전문가가 검수합니다.

예약된 정기 발송

월간, 분기별 또는 수시 보고서까지, 보고서가 자동으로 생성되어 지정된 수신자에게 전달됩니다. 항상 정해진 시간에 정확히 전달됩니다.

자산, 포트폴리오 및 ESG 보고서

개별 부동산부터 전체 포트폴리오까지 관리합니다. 운영비 정산부터 CSRD 보고서까지, 하나의 시스템으로 모든 보고서를 처리합니다.

맞춤형 KPI 선택

투자자마다 필요한 핵심 지표를 직접 정의할 수 있습니다. FaciliGence^®는 요청하신 데이터만을 정확하게 제공합니다.

브랜딩 및 화이트 라벨 지원

귀사의 기업 디자인을 적용할 수 있습니다. 귀사의 로고와 톤앤매너를 사용하여, 마치 자체 보고 팀이 있는 것처럼 전문적인 보고서를 제공합니다.

감사 대응이 가능한 아카이빙

모든 보고서는 버전별로 관리 및 보관되며, 언제든 재현이 가능합니다. 감사 추적(Audit-Trail) 기능이 포함되어 있습니다.

DIGITAL TWIN

귀하의 건물.
그 건물의 디지털 트윈.

포트폴리오 내 모든 건물은 완벽한 디지털 복제본을 가집니다. 모든 배관, 센서, 설비가 실시간으로 반영됩니다. 실제 건물에 문제가 발생하면, 기술자가 전화를 확인하기도 전에 FaciliGence^®가 즉시 이를 감지합니다.

실시간 미러링

모든 물리적 상태가 디지털로 구현됩니다. 온도, 압력, 소비량, 가동률 등이 밀리초 단위로 동기화되어 지연이나 오차 없이 반영됩니다.

리스크 없는 시뮬레이션

실제 건물에 조치를 취하기 전, 디지털 트윈을 통해 시나리오를 테스트하십시오. 부하 이동이나 냉각 시스템 고장 시 어떤 일이 벌어질지 미리 확인할 수 있습니다.

과거 데이터 추적

시간을 되돌려 확인할 수 있습니다. 한 달 전, 일 년 전, 혹은 특정 시점의 건물 상태를 확인하십시오. 모든 데이터 포인트는 기록되며 모든 상태는 재현 가능합니다.

예측 모델

디지털 트윈은 학습합니다. 패턴을 인식하고 고장을 예측하며, 실제 건물에서 문제가 가시화되기 전에 필요한 조치를 권고합니다.

이상 징후 탐지

우리는 찾아냅니다.
다른 이들이 놓치는 것까지.

FaciliGence^®는 전체 포트폴리오를 실시간으로 스캔하여 이상 징후를 탐지합니다. 어제보다 0.3° 높아진 밸브, 기준치보다 4% 높은 에너지 소비량, 72시간 후 만료되는 유지보수 기한까지. 시스템은 그 어떤 세부 사항도 놓치지 않습니다.

온도 이상 징후 - 객체 12

3번 가열 회로가 30일 평균 대비 +0.3°C 높게 나타납니다. 밸브 점검을 권장합니다.

에너지 소비 편차

서측 건물: 48시간 동안 기준치 대비 4.2% 초과 발생. 원인 분석이 자동으로 진행 중입니다.

72시간 후 유지보수 만료

엘리베이터 A3 — TÜV 검사 주기가 04.14.에 만료됩니다. 기술자가 자동으로 배정되었습니다.

위험: 수압 저하

4층 수직 배관 — 6분 만에 압력이 2.1 bar에서 1.7 bar로 하락했습니다. 즉각적인 조치가 취해졌습니다.

환기 효율 저하

RLT 설비 2: 효율이 94%에서 87%로 하락했습니다. 24시간 이내에 필터 점검이 예정되어 있습니다.

비정상적인 출입 패턴

지하 주차장 Level 2: 평소보다 340% 많은 출입이 발생했습니다 (목요일, 22:00-23:00). 이벤트 확인 완료되었습니다.

COST INTELLIGENCE

비용 40% 절감.
도입 첫날부터 시작됩니다.

귀하의 부동산에서 발생하는 모든 비용은 FaciliGence^®를 통해 분석, 평가 및 최적화됩니다. 불필요한 유지보수 주기를 제거하고, 에너지 낭비를 차단하며, 공급업체 조건을 벤치마킹합니다. 그 결과, 측정 가능하고 입증 가능한 40%의 운영비 절감 효과를 제공합니다.

유지보수

€480K→€264K

예측 유지보수를 통한 -45% 절감

에너지

€640K→€332K

AI 최적화를 통한 -48% 절감

인력

€920K→€662K

자동화를 통한 -28% 절감

자재

€210K→€126K

재고 최적화를 통한 -40% 절감

관리

€380K→€190K

프로세스 자동화를 통한 -50% 절감

외부 서비스

€560K→€364K

벤치마킹을 통한 -35% 절감

24/7 INTELLIGENCE

귀하의 건물은 잠들지 않습니다.
저희 또한 마찬가지입니다.

새벽 3시 14분, FaciliGence^®가 47번 자산의 난방 시스템에서 비정상적인 압력 상승을 감지합니다. 3시 14분 02초에 설비가 자동으로 제어됩니다. 3시 14분 05초에 기술자에게 알림이 전달됩니다. 3시 15분, 귀하는 여전히 숙면 중입니다. 모든 상황은 완벽하게 통제되고 있습니다.