FaciliGence®

ИНЖЕНЕРНЫЙ ИНТЕЛЛЕКТ

STATE OF THE ART

Что, если Ваши
активы будут «думать»?

FaciliGence^® — это проприетарная интеллектуальная система, лежащая в основе каждого объекта, которым мы управляем. Мы контролируем, анализируем и оптимизируем каждый актив в режиме реального времени. Современные технологии с первой секунды для обеспечения измеримого успеха Вашего портфеля.

Live

ЖИВЫЕ АКТИВЫ

У каждого объекта есть
пульс.

FaciliGence^® превращает каждый актив в живой организм благодаря жизненно важным данным, которые считываются, интерпретируются и управляются в режиме реального времени.

ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ / m²

€ 3.12

−8.4% по сравнению с прошлым годом

Полностью интегрированное управление затратами по всем видам работ в режиме реального времени.

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ

94.2%

+2.1% по сравнению с прошлым кварталом

Управление энергопотреблением на базе KI с автоматической оптимизацией нагрузки.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПЛОЩАДЕЙ

91.7%

+5.3% с 1-го квартала

Сенсорный анализ заполняемости для максимальной рентабельности площадей.

КОЭФФИЦИЕНТ ТЕХОБСЛУЖИВАНИЯ

99.1%

0 незапланированных сбоев

Predictive Maintenance распознает неисправности до их возникновения.

СОБСТВЕННАЯ ТЕХНОЛОГИЯ

Успешные активы.
Благодаря нашему интеллекту.

FaciliGence^® — это «нервная система» каждого мандата TEREAL. Миллионы точек данных. Тысячи автономных процессов. Полностью разработанная нами, отточенная на реальных портфелях и спроектированная для следующего поколения управления недвижимостью. Работая с TEREAL, Вы работаете с FaciliGence^®. State of the Art.

Нейронная обработка

AI в реальном времени на основе 4 000+ точек данных на каждый актив

Прогностический движок

За 72 часа до события — обнаружение сбоев до их возникновения

Автономные операции

Самооптимизирующееся управление процессами без вмешательства человека

Цифровой двойник

Каждое здание как живое цифровое воплощение

Нулевая задержка

Прямое подключение IoT — без промежуточного ПО

Стандарт с первого дня

В каждом мандате. Без дополнительной оплаты.

ПОЛНЫЙ КОНТРОЛЬ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА

Один жизненный цикл.
Единый интеллект.

От первичного Due Diligence до стратегии выхода — FaciliGence^® сопровождает каждый актив на протяжении всего его жизненного цикла. Ни одна фаза не остается без данных. Ни одно решение не принимается без обоснования.

Принятие в управление

Due Diligence, анализ данных, интеллектуальная оценка

Онбординг

Полная цифровизация всех данных по зданиям и договорам

Эксплуатация

Управление всеми операционными процессами в режиме реального времени

Оптимизация

Анализ затрат и эффективности на базе AI

Отчетность

Автоматизированные отчеты на 13 языках одним нажатием кнопки

Стратегия

Hold, Sell, Reposition — решения на основе данных

Proprietary Intelligence

Нервная система
Вашего портфеля.

Создано на основе десятилетий операционного опыта в сфере недвижимости и миллионов реальных точек данных. FaciliGence^® — это наша собственная интеллектуальная разработка, созданная исключительно для рынка недвижимости. Это не стороннее решение и не адаптированный стандартный продукт. Это технология, которая в корне меняет подход к управлению недвижимостью.

Собственный интеллект

Каждая строка кода принадлежит нам. Каждая модель была обучена на реальных активах, а не в лаборатории.

Создано для недвижимости

Никакого универсального AI. Каждый алгоритм понимает специфику управления недвижимостью.

Новый уровень

От реактивного управления к проактивному контролю. В каждом мандате. С первого дня.

СВЯЗАННЫЙ ИНТЕЛЛЕКТ

Каждый процесс мыслит.
Все взаимосвязано.

Техническое обслуживание, энергия, безопасность, затраты, ESG, отчетность — у нас ничего не работает изолированно. FaciliGence^® объединяет каждый процесс управления в единую самообучающуюся нервную систему. Никакой разобщенности. Никакой потери информации. Каждое решение мгновенно учитывается во всем портфеле.

С ПЕРВОГО ДНЯ

Без доплат.
Наш стандарт.

FaciliGence^® — это не продукт, который нужно покупать дополнительно. Это не премиум-функция, которую нужно активировать. Когда Вы поручаете TEREAL управление Вашими активами, FaciliGence^® работает на Вас автоматически — с первого же дня. По стандарту. Без наценки. Потому что без этого мы не представляем нашу работу.

ВКЛЮЧЕНО

Мониторинг в реальном времени

Мониторинг всех активов в режиме реального времени — 24/7, 365 дней в году

Предиктивное обслуживание

Проблемы выявляются и решаются до их возникновения

Отчетность в реальном времени

Генерация отчетов на 13 языках одним нажатием кнопки

Оптимизация на базе AI

Автоматическое снижение затрат и повышение эффективности

Интеллектуальный анализ портфеля

Обзор всех активов на 360° — в любое время и в любом месте

Полный суверенитет данных

Немецкие дата-центры, соответствие DSGVO, Ваши данные принадлежат только Вам

БЕСПРЕЦЕДЕНТНАЯ ГЛУБИНА ДАННЫХ

Глубже,
чем у всех остальных.

Наши данные поступают напрямую из операционного управления недвижимостью, а не через сторонние интерфейсы, внешние системы или расчетные оценки. FaciliGence^® обеспечивает такую глубину данных, которой просто нет на рынке.

Ежемесячные отчетыКвартальные KPIСтандартная отчетность

Уровень 1

Операционные данные в реальном времени

Напрямую из систем эксплуатации здания — каждую секунду

Уровень 2

Детализированные данные о затратах

Каждый евро, каждая проводка, доступные в режиме live

Уровень 3

Паттерны использования

Как площади используются на самом деле

Уровень 4

Прогностические модели

Что произойдет завтра — расчет, а не догадки

Уровень 5

Операционные необработанные данные

Самая глубокая точка сбора данных в отрасли

ЦИФРОВАЯ НЕЙРОСЕТЬ

Нейросеть.
Вашей недвижимости.

От оперативного управления и тактического контроля до стратегических решений по портфелю — в FaciliGence^® каждая мельчайшая точка данных связана с остальными. Никакой разобщенности. Никаких слепых зон. Только живая нейросеть.

Операционный

Эксплуатация зданий, техническое обслуживание, уборка, безопасность — источник всех данных

Тактический

Оптимизация процессов, планирование ресурсов, контроль качества

Стратегический

Распределение активов в портфеле, инвестиционные решения, динамика стоимости

Аналитический уровень

Модели AI, прогнозирование, распознавание паттернов, обнаружение аномалий

НЕЙРОСЕТЬ

Единый разум.
Для всех активов.

В то время как другие используют десятки разрозненных решений, FaciliGence^® объединяет каждое здание, каждый датчик и каждую единицу данных в самообучающийся организм. Это не просто интеграция — это эволюция.

Связный интеллект

Каждый актив в портфеле становится частью нейросети — связанной, способной к обучению и управляемой в режиме реального времени.

Самообучающиеся алгоритмы

Наш AI становится умнее с каждой новой точкой данных: энергопотребление, циклы обслуживания, модели использования. С каждым днем — точнее.

Проактивное управление

FaciliGence® действует до того, как возникнут проблемы. Расходы, обслуживание, эффективность — всё прогнозируется и оптимизируется.

ПРОПРИЕТАРНАЯ ТЕХНОЛОГИЯ

Пять уровней. Единый интеллект.

FaciliGence^® — это не набор сторонних инструментов. Это платформа, разработанная с нуля, состоящая из пяти уровней, которые бесшовно сливаются в единый интеллектуальный центр.

Уровень активов

IoT-датчики, инженерные системы здания, физическая инфраструктура — непосредственно в основе эксплуатации здания

Data Layer

Данные в реальном времени из всех источников — нормализованные, структурированные и доступные мгновенно

AI-уровень

Распознавание паттернов, прогностические модели, адаптивные алгоритмы — интеллектуальный центр платформы

Уровень управления

Автоматизированные решения, рабочие процессы и эскалации — мгновенная реакция

Уровень портфеля

Оптимизация активов и стратегическое управление — комплексный взгляд на портфель

ПРЕДИКТИВНЫЙ ИНТЕЛЛЕКТ

Мы видим то, что не видят другие.

FaciliGence^® распознает закономерности и прогнозирует изменения задолго до того, как они станут очевидными. Наши клиенты принимают решения на основе данных, а не предположений.

ИНТЕЛЛЕКТ В РЕАЛЬНОМ ВРЕМЕНИ

Никаких задержек.
Никаких компромиссов.

Забудьте об устаревших квартальных отчетах и ручном экспорте в Excel. FaciliGence^® предоставляет каждый KPI в виде потока данных в реальном времени — актуально, точно, практически. Каждую секунду.

LIVE

Доля эксплуатационных расходов

0€/m²

-12.3%

LIVE

Энергоэффективность

+3.8%

LIVE

Выполнение SLA

+1.2%

LIVE

Уровень вакантности

-0.8%

LIVE

Индекс технического обслуживания

+2.1%

LIVE

Удовлетворенность арендаторов

0/5

+0.3

ГЛОБАЛЬНЫЙ ИНТЕЛЛЕКТ

13 языков.
В один клик.

Детальный анализ, глубокая отчетность, полная документация — в один клик на 13 языках. FaciliGence^® не создает отчеты постфактум. Они формируются в режиме реального времени на основе тех же живых данных, которые лежат в основе нашего управления.

DEDeutschENEnglishFRFrançaisESEspañolITItalianoNLNederlandsPLPolskiPTPortuguêsTRTürkçeRUРусскийARالعربيةZH中文JA日本語

Анализ портфеля

INSTANT

ESG-отчет

INSTANT

отчёт по эксплуатационным расходам

INSTANT

Отчет о техническом обслуживании

INSTANT

Отчет об эффективности

INSTANT

ПОЛНЫЙ ОБЗОР

Ваш портфель.Наш контроль.

FaciliGence^® позволяет видеть весь портфель одновременно. Каждый актив, каждый показатель, каждая взаимосвязь — в едином интерфейсе. Это разница между простым управлением и стратегическим контролем.

147

Связанных активов

2.4M

Точек данных/с

12K

Решений/день

99.2%

Выявленных аномалий

ПОЛНАЯ ИНТЕГРАЦИЯ

Единый цикл.
Без пробелов.

В TEREAL все процессы интеллектуально взаимосвязаны. Каждая операционная единица данных передается наверх — от тактического анализа до стратегических решений. И наоборот: каждое стратегическое предписание реализуется на операционном уровне. Замкнутый цикл.

Стратегический

Распределение портфеля, инвестиционная стратегия, создание стоимости

Тактический

Управление бюджетом, оптимизация ресурсов, управление качеством

Операционный

Эксплуатация зданий, техническое обслуживание, сервисные услуги, управление энергопотреблением

Данные

IoT-датчики, BMS, CAFM, договоры, финансовые системы, ESG

ПОЛНАЯ ИНТЕГРАЦИЯ

Никаких разрывов систем. Никакой потери данных.

IoT-датчики, инженерные системы зданий, финансовые данные, договоры, ESG — все потоки данных объединяются в FaciliGence^®. Никаких разрозненных решений. Никаких проблем с интерфейсами. Единая система.

COMMAND CENTER

Полный контроль. В любое время.

FaciliGence^® обеспечивает контроль над каждым активом, каждым процессом и каждой оптимизацией в режиме реального времени. Наши клиенты видят результаты, а мы управляем интеллектуальной составляющей процесса.

FaciliGence® Command

LIVE

Активы

147

Эффективность

94.2%

SLA

98.7%

Ø Время ответа

2.4s

Индекс эффективности+14.2%

События в реальном времени

14:23Оптимизация предиктивного обслуживания — вентиляционная установка, Франкфурт

14:19Автоматическая оптимизация перераспределения бюджета

14:15Энергоэффективность, Мюнхен: +3.8% выше плана

14:12Заявка на техническое обслуживание #4721 завершена предиктивно

14:08Обновление KPI портфеля — общая эффективность +3.2%

КЛИЕНТСКИЙ ПОРТАЛ

Один вход.
Весь Ваш портфель.

Никакого сложного внедрения. Никакой интеграции API. Никаких IT-проектов. Вы получаете простой и безопасный доступ — и сразу видите всё. Каждый актив. Каждый показатель. Каждую единицу данных. В режиме реального времени. Из любой точки. С любого устройства. Потому что FaciliGence^® создан не для нас, а для Вас.

Все активы перед глазами

Каждый объект в Вашем портфеле — в режиме реального времени, со всеми показателями, текущим состоянием и необходимостью действий. Без лишних запросов и ожидания.

Глубокая аналитика в любое время

Детализация до каждого нюанса: договоры, затраты, потребление, история обслуживания — в интеллектуальном виде и с мгновенным доступом.

Данные в реальном времени вместо квартальных отчетов

Никаких устаревших таблиц. Никаких «кладбищ» PDF-файлов. Все данные живые. Все данные актуальны. Всегда.

Отчетность в режиме самообслуживания

Формируйте отчеты самостоятельно — когда захотите, на нужном языке и с интересующими Вас KPI.

Безопасный доступ из любой точки

Шифрование TLS, защита MFA, соответствие DSGVO. Ваш портал работает в немецких дата-центрах.

Без затрат на IT

Никаких плагинов. Никакой установки ПО. Доступ через браузер — и готово. Работайте эффективно с первого дня.

ФИНАНСОВАЯ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СИСТЕМА

CAPEX. OPEX.
Прозрачность.

Больше никаких сюрпризов. FaciliGence^® в режиме реального времени показывает, куда уходит каждый евро — с разбивкой по CAPEX и OPEX, по активам, по центрам затрат и периодам. На основе данных операционной деятельности, а не таблиц Excel за прошлый квартал.

CAPEX

2.4M

Реновация

CAPEX

890K

Техническая модернизация

CAPEX

1.1M

Доля нового строительства

OPEX

1.8M

Техническое обслуживание и эксплуатация

OPEX

640K

Энергия

OPEX

420K

Уборка

OPEX

310K

Безопасность

OPEX

560K

Управление

ESG INTELLIGENCE

ESG. Не как обязанность.
А как преимущество.

Пока другие с трудом собирают отчеты по ESG, у Вас в TEREAL есть собственный раздел ESG. Потребление энергии, выбросы CO₂, соответствие таксономии, готовность к CSRD — всё в одном месте. Автоматически. В режиме реального времени. С рекомендациями к действию.

32%

СО₂-РЕДУКЦИЯ

94%

ТАКСОНОМИЯ

A+

ГОТОВНОСТЬ К CSRD

КЛАСС ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ

Энергетический мониторинг в реальном времени

Потребление по каждому зданию, площади и периоду — данные напрямую из системы эксплуатации. Без ручного снятия показаний. Без задержек.

Автоматический расчет выбросов CO₂

Scope 1, 2 и 3 — автоматический расчет на основе операционных данных. Готовность к аудиту. Мгновенный экспорт.

Соответствие таксономии EU

Каждый актив постоянно проверяется на соответствие критериям таксономии. Необходимость в действиях становится очевидной мгновенно.

Отчеты согласно стандартам CSRD

Автоматически генерируемые ESG-отчеты по последним стандартам CSRD. На любом необходимом языке.

INVESTOR INTELLIGENCE

Полная прозрачность.
Для каждого инвестора.

Международным инвесторам нужна международная прозрачность. FaciliGence^® предоставляет каждому стейкхолдеру — в любой точке мира — полный обзор. На его языке. В его валюте. В режиме реального времени. Благодаря полной интеграции всех данных.

Мультиязычная прозрачность

Каждый инвестор видит свой портфель на родном языке: немецком, английском, французском, японском, арабском. Автоматический перевод с контролем качества.

Доступ в реальном времени по всему миру

От Франкфурта до Токио: единый поток данных в реальном времени. Та же глубина. Никаких отфильтрованных или запоздалых отчетов — всё напрямую из системы эксплуатации.

Полная интеграция данных

Финансы, ESG, эксплуатация, техническое обслуживание, расходы — без разрозненных данных. В едином интеллектуальном цикле. Каждый показатель имеет контекст.

Соответствие требованиям любой юрисдикции

Будь то BaFin, FCA, FSA или SEC — FaciliGence^® предоставляет структуру данных, необходимую Вашим инвесторам и их регулирующим органам.

AUTOMATED REPORTING

Автоматизировано.
На любом языке.

Вы задаете параметры один раз — FaciliGence^® предоставляет отчеты автоматически. Ежемесячные отчеты по активам на немецком. Квартальные отчеты для французских инвесторов на французском. ESG-обновления для японских фондов на японском. Все генерируется автоматически, проходит проверку качества и доставляется точно в срок.

6+ языков автоматически

Немецкий, английский, французский, испанский, японский, арабский — и любой другой язык по запросу. Машинная генерация, человеческая проверка.

Плановая доставка

Ежемесячно, ежеквартально или по запросу — отчеты генерируются автоматически и направляются назначенным получателям. Пунктуально. Всегда.

Отчеты по активам, портфелю и ESG

От отдельного объекта недвижимости до всего портфеля. От отчёта по эксплуатационным расходам до отчета CSRD. Одна система. Все отчеты.

Индивидуальный выбор KPI

Каждый инвестор определяет свои релевантные показатели. FaciliGence^® предоставляет именно их — не больше и не меньше.

Брендирование и White-Label

Отчеты в вашем корпоративном стиле. С вашим логотипом. В вашей тональности. Как если бы у Вас была собственная команда по отчетности.

Архивация с юридической силой

Каждый отчет имеет версию, архивируется и может быть воспроизведен в любое время. Аудиторский след включен.

ЦИФРОВОЙ ДВОЙНИК

Ваше здание.
Его цифровой двойник.

Каждое здание в Вашем портфеле имеет идеальное цифровое отражение. Каждая труба, каждый датчик, каждая установка — отображаются в режиме реального времени. Если в реальном здании что-то происходит, FaciliGence^® узнает об этом в ту же секунду. Еще до того, как техник увидит уведомление на телефоне.

Отражение в реальном времени

Каждое физическое состояние имеет цифровой аналог. Температура, давление, потребление, загрузка — синхронизация в миллисекундах. Без задержек. Без расхождений.

Моделирование без риска

Тестируйте сценарии на цифровом двойнике, прежде чем предпринимать действия в реальном здании. Что произойдет при перераспределении нагрузки? При отказе системы охлаждения? Вы будете знать это заранее.

Ретроспективный анализ

Возвращайтесь в прошлое. Просматривайте состояние Вашего здания месяц назад, год назад, в любую секунду. Каждая точка данных архивирована, каждое состояние воспроизводимо.

Прогностические модели

Цифровой двойник обучается. Он распознает закономерности, предсказывает сбои и рекомендует меры — прежде чем проблема станет заметной в реальном здании.

ANOMALY DETECTION

Мы видим.
То, что другие упускают.

FaciliGence^® сканирует весь Ваш портфель в режиме реального времени на наличие аномалий. Клапан, который работает на 0.3° теплее, чем вчера. Потребление энергии, превышающее норму на 4%. Срок технического обслуживания, истекающий через 72 часа. Система не упускает ни одной детали. Ничего.

Температурная аномалия, Объект 12

Контур отопления 3: на 0.3°C выше среднего показателя за 30 дней. Рекомендуется проверка клапана.

Отклонение энергопотребления

Здание West: на 4.2% выше нормы в течение последних 48 ч. Автоматический анализ причин запущен.

Срок обслуживания через 72 ч

Лифтовая установка A3 — интервал проверки TÜV истекает 14.04. Техник назначен автоматически.

Критично: Падение давления воды

Восходящий трубопровод, 4-й этаж — падение давления с 2,1 бар до 1,7 бар за 6 минут. Приняты экстренные меры.

Снижение эффективности вентиляции

Вентиляционная установка 2: КПД снизился с 94% до 87%. Плановая проверка фильтров через 24 ч.

Нетипичный паттерн доступа

Подземный паркинг, уровень 2: количество входов на 340% выше нормы (четверг, 22:00–23:00). Событие подтверждено.

COST INTELLIGENCE

На 40% меньше затрат.
С первого дня.

Каждый евро, проходящий через Ваш объект недвижимости, анализируется, оценивается и оптимизируется с помощью FaciliGence^®. Мы исключаем ненужные циклы технического обслуживания, останавливаем потери энергии и проводим бенчмаркинг условий поставщиков. Результат: снижение эксплуатационных расходов на 40% — измеримое, доказуемое, воспроизводимое.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

€480K→€264K

-45% благодаря предиктивному обслуживанию

ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЕ

€640K→€332K

-48% благодаря оптимизации с помощью AI

ПЕРСОНАЛ

€920K→€662K

-28% благодаря автоматизации

МАТЕРИАЛЬНЫЕ ЗАКУПКИ

€210K→€126K

-40% благодаря оптимизации запасов

УПРАВЛЕНИЕ

€380K→€190K

-50% благодаря автоматизации процессов

ВНЕШНИЕ УСЛУГИ

€560K→€364K

-35% благодаря бенчмаркингу

24/7 INTELLIGENCE

Ваши здания никогда не спят.
Как и мы.

В 3:14 утра FaciliGence^® фиксирует необычный скачок давления в системе отопления объекта 47. В 3:14:02 мощность системы автоматически снижается. В 3:14:05 техник получает уведомление. В 3:15 Вы еще спите. Все под контролем.