FaciliGence®
ENGINEERED INTELLIGENCE
STATE OF THE ART
如果您的
資產具備思考能力？
FaciliGence® 是我們所管理之建築背後的專有智慧核心。我們對每一項資產進行即時控制、分析與優化。從第一秒起即導入頂尖技術，為投資組合創造可衡量的成功。
活化的資產
每棟不動產都有
脈搏。
FaciliGence® 將每項資產轉化為一個生命體。透過即時讀取、解讀並控制的生命體徵數據進行管理。
營運費用 / m²
€ 3.12
−8.4% 較去年同期即時整合所有工程項目的全面成本控制。
能源效率
94.2%
+2.1% 季度比較具備自動負載優化功能的 AI 能源管理。
空間使用率
91.7%
+5.3% 自第一季以來基於感測器的使用分析，實現空間收益最大化。
維修達成率
99.1%
0 次非計畫性故障預測性維護在故障發生前即能識別異常。
專有技術
卓越的資產。
源於我們的智慧。
FaciliGence® 是每一項 TEREAL 委託案背後的神經系統。擁有數百萬個數據點與數千項自動化流程。由我們完全自主設計，並在真實投資組合中不斷完善，專為下一代不動產管理而打造。選擇與 TEREAL 合作，即是選擇 FaciliGence®。頂尖技術，領先業界。
神經處理
針對每項資產的 4,000+ 個數據點進行即時 AI 分析
預測引擎
提前 72 小時預警 —— 在故障發生前即完成識別
自主營運
無需人工干預的自我優化營運控制
數位分身
將每棟建築轉化為動態的數位影像
零延遲
直接連接 IoT —— 無需中間軟體
首日即標準化
包含於每一項委託案中，無需額外費用。
全生命週期控制
單一生命週期。
單一智慧核心。
從初步盡職調查到退出策略 —— FaciliGence® 陪伴每一項資產走過完整的生命週期。確保每個階段皆有數據支持，讓每一項決策皆有據可依。
接管
盡職調查、數據室分析、智慧評估
導入流程
建築與合約數據的全面數位化
營運階段
即時控制所有營運流程
優化階段
基於 AI 的成本與效率分析
報告階段
一鍵生成 13 種語言的自動化報告
策略
持有、出售、重新定位 —— 以數據驅動決策
Proprietary Intelligence
為您的投資組合
注入神經系統。
源自數十年的不動產營運經驗與數百萬個真實數據點。FaciliGence® 是我們專有的智慧技術 —— 專為不動產市場開發。非外購解決方案，亦非標準產品的改裝版。這是一項從根本重新定義管理的技術。
自主智慧
每一行程式碼皆為自主研發。所有模型均在真實資產上進行訓練，而非僅在實驗室中模擬。
為不動產而生
非通用型 AI。每一項演算法都能理解不動產管理的專業語言。
全新境界
從被動式管理轉向預測式控制。在每一項委託案中，從首日即實現。
- 維護
- 能源
- 清潔
- 安全性
- 租戶
- 報告階段
- CAPEX
- ESG
- 成本
- FaciliGence®
聯網智慧
每個流程皆具備思考能力。
萬物皆相連。
維護、能源、安全、成本、ESG、報告 —— 在我們這裡，沒有任何孤立的運作。FaciliGence® 將每一項管理流程串聯成一個單一且具備學習能力的技術神經系統。消除資訊孤島，避免資訊流失。每一項決策都會即時傳遞至整個投資組合。
從首日開始
無需升級。
我們的標準配置。
FaciliGence® 並非一項需要額外購買的產品，也不是需要解鎖的進階功能。當您委託 TEREAL 管理您的資產時，FaciliGence® 從第一天起就會自動為您服務。這是我們的標準配置，無需額外費用。因為這是我們不可或缺的核心。
即時監測
所有資產即時監控 — 全年 365 天，24/7 無間斷
預測性維護
在問題發生前即能識別並解決
即時報表
支援 13 種語言，一鍵即可生成即時報表
AI 驅動優化
自動降低成本並提升效率
投資組合情報
360° 全方位掌握所有資產 — 隨時隨地
完全的數據主權
德國數據中心，符合 GDPR 標準，您的數據由您掌控
無與倫比的數據深度
比其他
所有平台都更深入。
我們的數據直接源自營運管理，而非僅透過介面、第三方系統或估算取得。FaciliGence® 提供市場上絕無僅有的數據深度。
即時營運數據
直接來自建築營運 — 每秒更新
細分成本數據
每一分支出、每一筆分錄，皆可即時掌握
使用模式
空間的實際使用情況
預測模型
預測未來趨勢 — 精準計算而非憑空猜測
營運原始數據
業界最深層的數據點
數位神經系統
神經系統。
您的不動產核心。
從營運管理、戰術控制到戰略性的投資組合決策 — 在 FaciliGence® 中，每一個微小的數據點都與其他數據緊密相連。沒有資訊孤島，沒有盲點。這是一個充滿活力的神經系統。
營運層
建築營運、維護、清潔、保全 — 所有數據的來源
戰術層
流程優化、資源規劃、品質控制
策略層
投資組合配置、投資決策、價值表現
分析層
AI 模型、預測、模式識別、異常檢測
神經系統
大腦核心。
所有資產的整合。
當其他公司仍在使用數十種獨立的解決方案時，FaciliGence® 已將每棟建築、每個感測器與每項數據連接成一個具備學習能力的有機體。這不只是整合，而是進化。
聯網智能
投資組合中的每項資產都成為神經系統的一部分 — 實現互聯、學習並可進行即時控制。
學習型演算法
我們的 AI 會隨著每個數據點變得更加聰明 — 包括能源消耗、維護週期、使用模式。每天都在變得更加精準。
主動式控制
FaciliGence® 在問題發生前即採取行動。成本、維護、效率 — 一切皆可預測並優化。
專有技術
五層架構。 單一智慧核心。
FaciliGence® 並非第三方工具的簡單堆疊。它是一個從零開始開發的平台 — 由五個層級無縫融合，構成完整的智能體。
資產層
IoT 感測器、建築技術、實體基礎設施 — 直接掌握建築脈動
數據層
來自所有來源的即時數據 — 經過標準化、結構化且可立即使用
AI 層
模式識別、預測模型、自適應演算法 — 平台的智慧核心
控制層
自動化決策、工作流程與呈報機制 — 即時反應
投資組合層
跨資產優化與策略管理 — 全局視野
預測性智慧
我們能洞察 他人無法察覺的趨勢。
FaciliGence® 能識別模式並預判發展趨勢 — 在問題顯現之前即能察覺。我們的客戶受益於基於數據而非臆測的決策。
即時智慧
零延遲。
零妥協。
告別過時的季度報告，不再需要手動匯出 Excel。FaciliGence® 提供即時數據流形式的各項 KPI —— 確保數據即時、精準且具備決策參考價值。每一秒鐘皆然。
營運費用率
能源效率
SLA 達成率
空置率
維護指數
租戶滿意度
全球智慧
13 種語言。
一鍵即達。
詳盡的分析、深入的報告、完整的文檔 — 一鍵即可生成 13 種語言版本。FaciliGence® 的報告並非事後補做，而是直接從驅動我們控制系統的即時數據中即時生成。
全面概覽
您的投資組合。我們的視野。
FaciliGence® 能同時掌握整個投資組合。每一項資產、每一項指標、每一種關聯性 —— 盡收於單一視圖之中。這正是「管理」與「掌控」之間的本質區別。
147
已連結資產
2.4M
數據點/秒
12K
決策次數/日
99.2%
異常檢測率
全面整合
完整循環。
無縫銜接。
在 TEREAL，一切皆能智慧整合。每個營運數據點都會向上匯流——從戰術分析到策略決策。反之亦然：每一項策略指令都能落實於營運層面。形成一個完整的閉環。
策略層
投資組合配置、投資策略、價值創造
戰術層
預算控制、資源優化、品質管理
營運層
建築營運、維護、設施服務、能源管理
數據
IoT 感測器、BMS、CAFM、合約、財務系統、ESG
全面整合
零系統斷層。 零數據流失。
從 IoT 感測器、建築技術、財務數據、合約到 ESG —— 所有數據流皆匯集於 FaciliGence®。拒絕資訊孤島，拒絕介面整合問題。只需一套系統。
COMMAND CENTER
全面掌控。 隨時隨地。
FaciliGence® 讓我們能即時掌控每一項資產、每一項流程與每一項優化。我們的客戶能看到成果，而我們則掌控背後的智慧決策。
資產
147
效率
94.2%
SLA
98.7%
平均回應時間
2.4s
即時事件
客戶入口網站
單一登入。
掌握您的完整投資組合。
無需複雜的導入流程、無需 API 整合，更無需 IT 專案。您只需獲得一個簡單且安全的存取權限，即可立即掌握一切。每一項資產、每一項指標、每一個數據點。即時呈現，隨處可用，適用於任何裝置。因為 FaciliGence® 不是為我們打造的，而是為您打造的。
資產概況一目了然
您投資組合中的每項物業——即時呈現所有指標、狀態與維護需求。無需詢問，無需等待。
隨時進行深度分析
可針對細節進行鑽取分析：包括合約、成本、能耗、維護紀錄——數據經過智慧化處理，即時可用。
即時數據而非季度報告
告別過時的表格與堆積如山的 PDF。所有數據皆為動態更新，始終保持最新狀態。
自助式報表服務
您可以隨時根據需求，選擇所需的語言與關注的 KPI，自行產出報表。
隨處安全存取
具備 TLS 加密、MFA 多因素驗證，並符合 GDPR 規範。您的入口網站運行於德國數據中心。
無需 IT 投入
無需安裝外掛或軟體。只需透過瀏覽器即可存取——即刻投入營運使用。
財務智慧
CAPEX. OPEX.
透明化。
不再有意外支出。FaciliGence® 為您即時展示每一分資金的去向——可依據 CAPEX 與 OPEX、資產、成本中心及時間段進行細分。數據直接源自營運現場，而非上季度的 Excel 表格。
CAPEX
2.4M
物業改造再活化
CAPEX
890K
技術升級
CAPEX
1.1M
新建部分占比
OPEX
1.8M
維護與營運
OPEX
640K
能源
OPEX
420K
清潔
OPEX
310K
安全性
OPEX
560K
管理
ESG INTELLIGENCE
ESG。不只是義務。
更是競爭優勢。
當其他人在費力彙整 ESG 報告時，您已透過 TEREAL 擁有專屬的 ESG 管理中心。能源消耗、CO₂ 排放、分類法合規性、CSRD 就緒程度——一切盡在掌握。自動化、即時化，並提供行動建議。
32%
CO₂ 減量
94%
分類法
A+
CSRD 就緒度
A
能源等級
即時能源監測
依建築物、面積及期間顯示能源消耗——數據直接來自營運現場。無需人工讀數，告別數據延遲。
自動化 CO₂ 核算
Scope 1、2 及 3——根據營運數據自動計算。符合審計需求，可立即匯出報告。
EU 分類法合規性
持續針對分類法標準審查每項資產。需採取行動之處將立即顯現。
符合 CSRD 標準之報告
根據最新 CSRD 標準自動生成 ESG 報告。支援多種語言選擇。
INVESTOR INTELLIGENCE
全面透明。
為每位投資人打造。
國際投資人需要國際化的透明度。FaciliGence® 為全球各地的利害關係人提供完整的概覽。無論使用何種語言、何種貨幣，皆能即時掌握。因為我們將所有數據完美串聯。
跨語言透明度
每位投資人都能以其母語查看投資組合——德語、英語、法語、日語、阿拉伯語。自動翻譯並確保品質。
全球即時存取
從法蘭克福到東京：相同的即時數據流，相同的深度。沒有經過篩選或延遲的報告——所有數據皆直接源自營運端。
全方位數據串聯
財務、ESG、營運、維護、成本——不再是資訊孤島。而是在一個智慧且封閉的循環中，讓每一項 KPI 都具備完整的背景資訊。
符合各司法管轄區合規需求
無論是 BaFin、FCA、FSA 還是 SEC——FaciliGence® 都能提供投資人及其監管機構所需的數據結構。
AUTOMATED REPORTING
自動化。
支援多種語言。
您只需設定一次 — FaciliGence® 即可自動產出。德語的每月資產報告、法語投資人所需的季度報告、以及日語基金所需的 ESG 更新。所有報告皆自動生成、經過品質檢核，並準時送達。
6+ 種語言自動化
德語、英語、法語、西班牙語、日語、阿拉伯語 — 並可根據需求提供其他語言。機器生成，人工審核。
定時送達
無論是每月、每季或即時需求 — 報告將自動生成並發送至指定的接收者。準時，始終如一。
資產、投資組合及 ESG 報告
從單一不動產到整體投資組合，從營運費用結算到 CSRD 報告。一套系統，涵蓋所有報告。
自定義 KPI 選項
每位投資人皆可定義其相關的 KPI。FaciliGence® 精準提供所需數據 — 不多也不少。
品牌化與白標服務
報告可採用您的企業設計、您的 Logo 以及您的語調。讓您彷彿擁有專屬的報告團隊。
具備稽核效力的存檔
每份報告皆具備版本控制與存檔功能，可隨時重現。包含完整的稽核軌跡 (Audit Trail)。
DIGITAL TWIN
您的建築。
其數位分身。
您投資組合中的每棟建築都擁有完美的數位映射。每一條管線、每一個感測器、每一套設備 — 皆即時反映在數位模型中。當實體建築發生狀況時，FaciliGence® 會在同一秒鐘察覺，甚至在技術人員看到手機通知之前。
即時鏡像映射
每一項物理狀態都有對應的數位數據。溫度、壓力、消耗量、使用率 — 毫秒級同步，無延遲，無誤差。
無風險模擬
在實體建築採取行動前，先在數位分身進行情境測試。若負載轉移會發生什麼事？若冷卻系統故障會如何？您能預先掌握結果。
歷史數據回溯
可隨時回溯。查看建築一個月前、一年前或任何一秒鐘的狀態。每個數據點皆已存檔，每個狀態皆可重現。
預測模型
數位分身具備學習能力。它能識別模式、預測故障並提供建議措施 — 在問題於實體建築顯現之前即先行處理。
異常檢測
我們洞察。
他人忽視的細節。
FaciliGence® 即時掃描您整個投資組合的異常狀況。例如：閥門溫度比昨天高出 0.3°C、能源消耗高於設定值 4%、或是維修期限將於 72 小時內屆滿。系統不會錯過任何細節。絕不放過。
物件 12 溫度異常
加熱迴路 3 比 30 日平均值高出 +0.3°C。建議進行閥門檢查。
能源消耗偏差
西側建築：48 小時內高於設定值 4.2%。原因分析程序已自動啟動。
維修期限將於 72 小時內屆滿
電梯設備 A3 — TÜV 檢驗週期將於 04.14. 屆滿。已自動指派技術人員。
緊急：水壓下降
4樓立管 — 壓力在6分鐘內從 2.1 bar 降至 1.7 bar。已啟動緊急措施。
通風效率下降
2號空調系統：效率從 94% 降至 87%。預計於 24 小時內進行濾網檢查。
異常進出模式
地下停車場 2 層：進出次數較平常增加 340%（週四，22:00-23:00）。已確認為活動影響。
成本情報
降低 40% 成本。
從第一天開始。
透過 FaciliGence®，您不動產中的每一分支出都經過分析、評估與優化。消除不必要的維護週期，遏止能源浪費，並進行供應商條件基準比較。結果是：營運費用降低 40% —— 可衡量、可證實、可複製。
維護
-45% 透過預測性維護
能源
-48% 透過 AI 優化
人力
-28% 透過自動化
物料
-40% 透過庫存優化
管理
-50% 透過流程自動化
外部
-35% 透過基準比較
24/7 全天候情報
您的建築從不眠。
我們也是。
凌晨 3:14，FaciliGence® 偵測到 47 號物業供暖系統壓力異常上升。3:14:02，系統自動降低功率。3:14:05，技術人員已收到通知。3:15，您仍在熟睡。一切盡在掌握之中。
偵測到異常：47 號物件供暖迴路壓力上升 — 90 秒內超過標準值 0.8 bar。
自動措施：供暖系統降至 60% 功率。壓力閥已開啟。級聯反應已停止。
已通知技術人員待命。GPS 顯示最近技術人員距離：12 分鐘。已將此任務列為優先處理。
平行系統檢查完畢：46 號、48 號建築 — 無異常。確認為單一事件。
啟動原因分析：正在比對過去 90 天的歷史數據。
狀態：已受控。壓力水平已穩定。您可以安心睡眠。
統一智能
單一系統。
取代繁雜的系統。
多數不動產管理公司需在 CAFM、ERP、BMS、CRM 與數十份 Excel 表格之間切換。在 TEREAL，您只需 FaciliGence®。一個全能的系統，實現單一數據流，杜絕系統斷層、資訊遺失與任何妥協。
零資訊流失
當所有資訊都整合於單一系統時，便不再有遺失的問題。每個數據點皆相互關聯、可檢索且可供分析。
零培訓成本
單一介面、單一邏輯、單一登入。您的團隊無需學習 15 種不同的工具，只需掌握一種即可。
零介面整合問題
無需 API 橋接、不再有同步錯誤、不再有過時的匯出檔案。一切皆原生運行於單一生態系統中。
即時擴充規模
新增物件？新增投資組合？進入新市場？只需點擊一下。無需 IT 專案，無需數據遷移，更無需停機時間。
SILENT GUARDIAN
您甚至察覺不到它的存在。
這就是最好的證明。
最好的系統是那種讓人察覺不到其存在的系統。沒有警報、沒有故障、沒有意外。只有日復一日、夜復一夜的靜默與完美運作。這並非巧合，而是 FaciliGence®。
在系統運行的背後，數千個程序正同時進行。它們進行分析、優化、修正與學習。它們精準、無聲且不知疲倦地維繫著建築物的生命力。您永遠不會接到我們的電話告知出了問題，因為在問題發生之前，FaciliGence® 就已經將其防範於未然。
轉型
過往：混亂。
現在：清晰。
VORHER
二十張 Excel 表格。十五種不同的登入帳號。延遲三週才送達的報告。因為沒人知道發生了什麼事而打電話詢問的技術人員。依據直覺而非數據所做的決策。以及那種揮之不去的焦慮感：我們是不是漏掉了什麼？
NACHHER
單一系統。單一登入。所有資訊即時更新。每個數據點皆相互關聯。每項決策皆基於數據。技術人員在問題被察覺之前就已抵達現場。以及那種掌控全局的安心感：因為我們確實掌握了一切。
未來
明日的
不動產世界。
不動產產業正迎來史上最大的變革。今日仍依賴人工管理的企業，明日將難以生存；今日依賴直覺決策的企業，明日將被依賴智慧決策的競爭對手超越。未來不屬於規模最大的企業，而屬於最智慧的企業。
TEREAL. FaciliGence®. Engineered Real Estate Intelligence.
領先優勢
遙遙 領先。
當市場仍依賴 Excel 表格與碎片化系統時，我們已透過 FaciliGence® 運用能理解整個建築生命週期的智慧化管理。
市場標準
採用 FaciliGence
反應速度
數小時至數天
< 3 秒
數據來源
3–5 個系統
全方位即時整合
維護策略
反應式維護
預測性維護
投資組合概覽
每月報告
360° 即時監控
成本控制
事後結算
主動優化
ESG Compliance
手動處理
自動化
可衡量的成果
TEREAL 的影響力。
FaciliGence® 並非空談理論。它是能為客戶每日提供可衡量成果的智慧化管理方案。
更低的營運費用
透過預測性控制與自動化優化實現
系統運行時間
自有基礎設施與數據中心，德國製造
每秒數據點
來自所有聯網資產的即時處理
反應速度
從偵測異常到執行自動化措施
MADE IN GERMANY
德國工程技術。
完全的數據主權。
FaciliGence® 從零開始於德國開發。擁有自主數據中心與平台。完全符合 GDPR 標準。無須依賴雲端供應商，絕不妥協。
自主數據中心
我們的完整基礎設施均位於德國。客戶的數據絕不會流出德國國境。
100% 符合 GDPR
每個數據點均符合最高等級的數據保護標準。可供審計並經過認證。
端到端加密
從感測器到儀表板，全程經過加密與保護。
完全的數據主權
數據的所有權屬於客戶。可隨時匯出，不受供應商鎖定（Vendor Lock-in）。
.png&w=3840&q=75)
