FaciliGence®
ENGINEERED INTELLIGENCE
STATE OF THE ART
¿Qué pasaría si sus
¿activos pensaran por sí mismos?
FaciliGence® es la inteligencia propietaria detrás de cada edificio que gestionamos. Cada activo es controlado, analizado y optimizado por nosotros en tiempo real. Tecnología de vanguardia desde el primer segundo. Para carteras con resultados medibles.
ACTIVOS VIVOS
Cada inmueble tiene
un pulso.
FaciliGence® transforma cada activo en un organismo vivo, con datos vitales leídos, interpretados y controlados en tiempo real.
GASTOS COMUNES / m²
€ 3.12
−8.4% respecto al año anteriorControl de costes totalmente integrado para todos los servicios en tiempo real.
EFICIENCIA ENERGÉTICA
94.2%
+2.1% comparación trimestralGestión energética asistida por AI con optimización automática de la carga.
OCUPACIÓN DE SUPERFICIE
91.7%
+5.3% desde el Q1Análisis de ocupación basado en sensores para la máxima rentabilidad de la superficie.
ÍNDICE DE MANTENIMIENTO
99.1%
0 averías no planificadasEl mantenimiento predictivo detecta las incidencias antes de que ocurran.
TECNOLOGÍA PROPIETARIA
Activos de éxito.
Gracias a nuestra inteligencia.
FaciliGence® es el sistema nervioso detrás de cada mandato de TEREAL. Millones de puntos de datos. Miles de procesos autónomos. Diseñado íntegramente por nosotros, perfeccionado en carteras reales y desarrollado para la próxima generación de la gestión inmobiliaria. Quien trabaja con TEREAL, trabaja con FaciliGence®. State of the Art.
Neural Processing
AI en tiempo real sobre más de 4.000 puntos de datos por activo
Motor predictivo
72h de antelación — detecte averías antes de que ocurran
Operaciones autónomas
Control operativo autooptimizado sin intervención
Gemelo digital
Cada edificio como una representación digital viva
Latencia cero
Conexión directa IoT — sin middleware
Estándar desde el primer día
En cada mandato. Sin costes adicionales.
CONTROL DEL CICLO DE VIDA COMPLETO
Un ciclo de vida.
Una inteligencia.
Desde la primera Due Diligence hasta la estrategia de salida — FaciliGence® acompaña a cada activo durante todo su ciclo de vida. Sin fases sin datos. Sin decisiones sin fundamento.
Adquisición
Due Diligence, análisis del data room, valoración inteligente
Onboarding
Digitalización completa de todos los datos del edificio y de los contratos
Operación
Control de todos los procesos operativos en tiempo real
Optimización
Análisis de costes y eficiencia basado en IA
Reporting
Informes automatizados en 13 idiomas, con un solo clic
Estrategia
Hold, Sell, Reposition — decisiones basadas en datos
Proprietary Intelligence
El sistema nervioso
de su cartera.
Fruto de décadas de experiencia operativa inmobiliaria y millones de puntos de datos reales. FaciliGence® es nuestra inteligencia propia, desarrollada exclusivamente para el mercado inmobiliario. No es una solución adquirida a terceros ni un producto estándar adaptado. Es una tecnología que redefine fundamentalmente la gestión.
Inteligencia propia
Cada línea de código es nuestra. Cada modelo ha sido entrenado con activos reales, no en un laboratorio.
Creado para el sector inmobiliario
No es una IA genérica. Cada algoritmo comprende el lenguaje de la gestión inmobiliaria.
Un nuevo nivel
De la gestión reactiva al control predictivo. En cada mandato. Desde el primer día.
- Mantenimiento
- Energía
- Limpieza
- Seguridad
- Arrendatarios
- Reporting
- CAPEX
- ESG
- Costes
- FaciliGence®
INTELIGENCIA CONECTADA
Cada proceso piensa.
Todo está conectado.
Mantenimiento, energía, seguridad, costes, ESG, reporting — con nosotros nada opera de forma aislada. FaciliGence® vincula cada proceso de gestión en un único sistema nervioso capaz de aprender. Sin silos. Sin pérdida de información. Cada decisión fluye en tiempo real por toda la cartera.
DESDE EL PRIMER DÍA
Sin actualizaciones.
Nuestro estándar.
FaciliGence® no es un producto que deba comprar adicionalmente. No es una función premium que deba activar. Cuando contrata a TEREAL para la gestión de sus activos, FaciliGence® trabaja automáticamente para usted desde el primer día. Como estándar. Sin costes adicionales. Porque es nuestra forma de trabajar.
Monitorización en tiempo real
Todos los activos supervisados en directo — 24/7, 365 días al año
Mantenimiento predictivo
Problemas detectados y resueltos antes de que surjan
Informes en tiempo real
Generados en 13 idiomas, con un solo clic y en tiempo real
Optimización mediante IA
Reducción automática de costes y aumento de la eficiencia
Inteligencia de cartera
Visión de 360° de todos los activos, en cualquier momento y lugar
Soberanía total de datos
Centros de datos en Alemania, conforme al RGPD; sus datos le pertenecen
PROFUNDIDAD DE DATOS INIGUALABLE
Más profunda que
cualquier otra.
Nuestros datos provienen directamente de la gestión operativa, no de interfaces, ni de sistemas de terceros, ni de estimaciones. FaciliGence® ofrece una profundidad de datos que sencillamente no existe en el mercado.
Datos operativos en tiempo real
Directamente de la operación del edificio, cada segundo
Datos de costes granulares
Cada euro, cada asiento contable, disponible en directo
Patrones de uso
Cómo se utilizan realmente las superficies
Modelos predictivos
Lo que sucederá mañana: calculado, no supuesto
Datos operativos brutos
El punto de datos más profundo del sector
EL SISTEMA NERVIOSO DIGITAL
El sistema nervioso
de sus inmuebles.
Desde la gestión operativa y el control táctico hasta la decisión estratégica de la cartera: en FaciliGence® cada pequeño punto de datos está conectado con todos los demás. Sin silos. Sin puntos ciegos. Un sistema nervioso vivo.
Operativo
Operación del edificio, mantenimiento, limpieza, seguridad: la fuente de todos los datos
Táctico
Optimización de procesos, planificación de recursos, control de calidad
Estratégico
Asignación de cartera, decisiones de inversión, evolución del valor
Analítico
Modelos de IA, pronósticos, reconocimiento de patrones, detección de anomalías
EL SISTEMA NERVIOSO
Un cerebro.
Para todos los activos.
Mientras otros trabajan con decenas de soluciones aisladas, FaciliGence® conecta cada edificio, cada sensor y cada dato en un organismo capaz de aprender. Esto no es una integración: es evolución.
Inteligencia conectada
Cada activo de la cartera pasa a formar parte de un sistema nervioso: conectado, capaz de aprender y controlable en tiempo real.
Algoritmos de aprendizaje
Nuestra IA se vuelve más inteligente con cada punto de datos: consumo energético, ciclos de mantenimiento, patrones de uso. Más precisa cada día.
Control proactivo
FaciliGence® actúa antes de que surjan los problemas. Costes, mantenimiento, eficiencia: todo se anticipa y se optimiza.
TECNOLOGÍA PROPIETARIA
Cinco capas. Una inteligencia.
FaciliGence® no es una recopilación de herramientas de terceros. Es una plataforma desarrollada desde cero: cinco capas que se fusionan sin fisuras en una inteligencia única.
Asset Layer
Sensores IoT, tecnología de edificios, infraestructura física: directamente en el pulso del edificio
Data Layer
Datos en tiempo real de todas las fuentes: normalizados, estructurados y disponibles de inmediato
AI Layer
Reconocimiento de patrones, modelos predictivos, algoritmos adaptativos: el cerebro de la plataforma
Capa de control
Decisiones automatizadas, flujos de trabajo y escaladas: reacción inmediata
Capa de cartera
Optimización transversal de activos y gestión estratégica: la visión global
INTELIGENCIA PREDICTIVA
Vemos lo que otros no ven.
FaciliGence® detecta patrones y anticipa tendencias mucho antes de que sean visibles. Nuestros clientes se benefician de decisiones basadas en datos, no en conjeturas.
INTELIGENCIA EN TIEMPO REAL
Sin retrasos.
Sin concesiones.
Sin informes trimestrales obsoletos. Sin exportaciones manuales a Excel. FaciliGence® ofrece cada KPI como un flujo de datos en directo: actual, preciso y relevante para la acción. Cada segundo.
Ratio de gastos comunes
Eficiencia energética
Cumplimiento de SLA
Tasa de desocupación
Índice de mantenimiento
Satisfacción del arrendatario
INTELIGENCIA GLOBAL
13 idiomas.
Un solo clic.
Análisis detallados, informes exhaustivos y documentación completa, disponibles en 13 idiomas con un solo clic. FaciliGence® no genera informes posteriormente; se crean en tiempo real a partir de los mismos datos en vivo que impulsan nuestra gestión.
VISIÓN GLOBAL
Su cartera.Nuestra visión.
FaciliGence® visualiza la totalidad de la cartera de forma simultánea. Cada activo, cada KPI, cada correlación, todo en una única vista. Esa es la diferencia entre la gestión y el control estratégico.
147
Activos interconectados
2.4M
Puntos de datos/s
12K
Decisiones/día
99.2%
Anomalías detectadas
INTEGRACIÓN TOTAL
Un ciclo.
Sin fisuras.
En TEREAL, todo se interconecta de forma inteligente. Cada punto de datos operativo fluye hacia arriba, desde el análisis táctico hasta la decisión estratégica. Y viceversa: cada directriz estratégica se implementa operativamente. Un ciclo cerrado.
Estratégico
Asignación de cartera, estrategia de inversión, creación de valor
Táctico
Control presupuestario, optimización de recursos, gestión de calidad
Operativo
Explotación de edificios, mantenimiento, Facility Services, gestión energética
Datos
Sensores IoT, BMS, CAFM, contratos, sistemas financieros, ESG
CONECTIVIDAD TOTAL
Sin interrupciones de sistema. Sin pérdida de datos.
Sensores IoT, tecnología de edificios, datos financieros, contratos, ESG: todos los flujos de datos convergen en FaciliGence®. Sin soluciones aisladas. Sin problemas de interfaz. Un solo sistema.
CENTRO DE CONTROL
Control total. En todo momento.
FaciliGence® nos otorga el control sobre cada activo, cada proceso y cada optimización en tiempo real. Nuestros clientes ven los resultados; nosotros gestionamos la inteligencia que los hace posibles.
Activos
147
Eficiencia
94.2%
SLA
98.7%
Respuesta media
2.4s
Eventos en tiempo real
PORTAL DEL CLIENTE
Un único acceso.
Toda su cartera.
Sin procesos de incorporación complejos. Sin integración de API. Sin proyectos de IT. Usted recibe un acceso sencillo y seguro para visualizarlo todo al instante. Cada activo. Cada indicador. Cada punto de datos. En tiempo real. Desde cualquier lugar. En cualquier dispositivo. Porque FaciliGence® no se diseñó para nosotros, sino para usted.
Todos los activos de un vistazo
Cada inmueble de su cartera en tiempo real, con todos los indicadores, estados y necesidades de actuación. Sin consultas adicionales, sin tiempos de espera.
Análisis detallados en cualquier momento
Drill-down en cada detalle: contratos, costes, consumos, historial de mantenimiento; todo procesado de forma inteligente y disponible al instante.
Datos en tiempo real en lugar de informes trimestrales
Sin tablas obsoletas. Sin cementerios de archivos PDF. Todo es dinámico. Todo está actualizado. Siempre.
Informes de autoservicio
Genere sus propios informes cuando quiera, en el idioma que necesite y con los KPIs que le interesen.
Acceso seguro desde cualquier lugar
Cifrado TLS, protección MFA y cumplimiento con el RGPD. Su portal se aloja en centros de datos alemanes.
Sin costes de IT
Sin complementos. Sin instalación de software. Acceso vía navegador y listo. Operativo desde el primer día.
INTELIGENCIA FINANCIERA
CAPEX. OPEX.
Transparencia.
Sin sorpresas. FaciliGence® le muestra en tiempo real hacia dónde se dirige cada euro, desglosado por CAPEX y OPEX, por activo, por centro de costes y por periodo. Directamente desde la explotación operativa, no desde una hoja de Excel del trimestre pasado.
CAPEX
2.4M
Rehabilitación
CAPEX
890K
Actualización técnica
CAPEX
1.1M
Parte de obra nueva
OPEX
1.8M
Mantenimiento y explotación
OPEX
640K
Energía
OPEX
420K
Limpieza
OPEX
310K
Seguridad
OPEX
560K
Administración
INTELIGENCIA ESG
ESG. No como una obligación.
Sino como una ventaja estratégica.
Mientras otros informes ESG requieren una recopilación tediosa, en TEREAL usted dispone de su propio centro ESG. Consumo energético, emisiones de CO₂, conformidad con la taxonomía, preparación para CSRD — todo en un mismo lugar. Automático. En tiempo real. Con recomendaciones de actuación.
32%
REDUCCIÓN DE CO₂
94%
TAXONOMÍA
A+
LISTO PARA CSRD
A
CLASE ENERGÉTICA
Monitorización energética en tiempo real
Consumo por edificio, superficie y periodo — datos en directo de la explotación. Sin lecturas manuales. Sin retrasos.
Cálculo automático de la huella de CO₂
Scope 1, 2 y 3 — calculados automáticamente a partir de datos operativos. Listos para auditoría. Exportables al instante.
Cumplimiento de la Taxonomía de la UE
Cada activo se verifica continuamente frente a los criterios de la taxonomía. Las necesidades de actuación se visualizan de inmediato.
Informes conformes con CSRD
Informes ESG generados automáticamente según los estándares CSRD más recientes. En el idioma que usted necesite.
INTELIGENCIA PARA INVERSORES
Transparencia total.
Para cada inversor.
Los inversores internacionales requieren transparencia internacional. FaciliGence® proporciona a cada parte interesada —sin importar en qué parte del mundo se encuentre— una visión completa. En su idioma. En su moneda. En tiempo real. Porque en nuestra plataforma, todo está interconectado.
Transparencia multilingüe
Cada inversor visualiza su cartera en su propio idioma: alemán, inglés, francés, japonés, árabe. Traducido automáticamente y con control de calidad.
Acceso en tiempo real a nivel mundial
De Frankfurt a Tokio: el mismo flujo de datos en directo. La misma profundidad. Sin informes filtrados ni retrasados; todo directamente de la explotación.
Todo interconectado
Finanzas, ESG, explotación, mantenimiento, costes — sin silos. En un ciclo inteligente y cerrado. Cada KPI tiene contexto.
Preparado para el cumplimiento en cualquier jurisdicción
Ya sea BaFin, FCA, FSA o SEC — FaciliGence® proporciona la estructura de datos que sus inversores y sus organismos reguladores necesitan.
REPORTING AUTOMATIZADO
Automatizado.
En cualquier idioma.
Usted lo define una vez — FaciliGence® lo entrega automáticamente. Informes mensuales de activos en alemán. Informes trimestrales para inversores franceses en francés. Actualizaciones ESG para fondos japoneses en japonés. Todo generado automáticamente, verificado y entregado en plazo.
Más de 6 idiomas automáticamente
Alemán, inglés, francés, español, japonés, árabe — y cualquier otro idioma bajo petición. Generado por máquina, supervisado por expertos.
Entrega programada
Mensual, trimestral o ad-hoc — los informes se generan automáticamente y se envían a los destinatarios definidos. Puntualmente. Siempre.
Informes de activos, cartera y ESG
Desde el inmueble individual hasta la cartera completa. Desde la liquidación de gastos accesorios hasta el informe CSRD. Un sistema. Todos los informes.
Selección individual de KPIs
Cada inversor define sus indicadores relevantes. FaciliGence® ofrece exactamente eso: ni más, ni menos.
Personalizable y White-Label
Informes con su identidad corporativa. Con su logotipo. Con su tono de voz. Como si tuviera su propio equipo de elaboración de informes.
Archivado con validez de auditoría
Cada informe cuenta con control de versiones, se archiva y es reproducible en cualquier momento. Incluye traza de auditoría.
DIGITAL TWIN
Su edificio.
Su gemelo digital.
Cada edificio de su cartera dispone de una representación digital perfecta. Cada tubería, cada sensor, cada instalación, reflejados en tiempo real. Si algo sucede en el edificio real, FaciliGence® lo sabe en el mismo segundo. Antes incluso de que un técnico vea su teléfono.
Reflejo en tiempo real
Cada estado físico tiene su equivalente digital. Temperatura, presión, consumo, ocupación; todo sincronizado en milisegundos. Sin retrasos. Sin discrepancias.
Simulaciones sin riesgo
Pruebe escenarios en el gemelo digital antes de actuar en el edificio real. ¿Qué ocurre ante un desplazamiento de carga? ¿Ante un fallo en la refrigeración? Usted lo sabrá, de antemano.
Historial cronológico
Retroceda en el tiempo. Vea el estado de su edificio hace un mes, un año o en cualquier segundo específico. Cada punto de datos queda archivado y cada estado es reproducible.
Modelos predictivos
El gemelo digital aprende. Reconoce patrones, predice averías y recomienda medidas antes de que el problema sea visible en el edificio real.
DETECCIÓN DE ANOMALÍAS
Vemos.
Lo que otros pasan por alto.
FaciliGence® escanea toda su cartera en tiempo real en busca de anomalías. Una válvula que funciona 0.3° más caliente que ayer. Un consumo energético un 4% por encima del valor objetivo. Un plazo de mantenimiento que vence en 72 horas. Ningún detalle escapa al sistema. Nada.
Anomalía de temperatura - Objeto 12
El circuito de calefacción 3 muestra un +0.3°C sobre la media de 30 días. Se recomienda revisión de la válvula.
Desviación en el consumo energético
Edificio Oeste: 4.2% por encima del valor objetivo desde hace 48h. El análisis de causas se está ejecutando automáticamente.
Plazo de mantenimiento en 72h
Ascensor A3 — El intervalo de inspección técnica vence el 14.04. Técnico asignado automáticamente.
Crítico: Caída de la presión de agua
Tubería de subida Planta 4 — Caída de presión de 2.1 bar a 1.7 bar en 6 minutos. Medida inmediata iniciada.
Descenso en la eficiencia de ventilación
Sistema de climatización 2: El rendimiento ha bajado del 94% al 87%. Revisión de filtros programada para dentro de 24h.
Patrón de acceso inusual
Parking subterráneo Nivel 2: 340% más de accesos de lo habitual (jueves, 22:00-23:00). Evento verificado.
COST INTELLIGENCE
40% menos costes.
Desde el primer día.
Cada euro que fluye a través de su inmueble es analizado, evaluado y optimizado por FaciliGence®. Eliminamos ciclos de mantenimiento innecesarios. Frenamos el desperdicio energético. Comparamos condiciones de proveedores. El resultado: un 40% menos de costes operativos, de forma medible, demostrable y reproducible.
MANTENIMIENTO
-45% mediante mantenimiento predictivo
ENERGÍA
-48% mediante optimización por AI
PERSONAL
-28% mediante automatización
MATERIAL
-40% mediante optimización de existencias
GESTIÓN
-50% mediante automatización de procesos
EXTERNOS
-35% mediante benchmarking
24/7 INTELLIGENCE
Sus edificios nunca duermen.
Nosotros tampoco.
A las 3:14 de la madrugada, FaciliGence® detecta un aumento inusual de presión en la caldera del inmueble 47. A las 3:14:02, la instalación se reduce automáticamente. A las 3:14:05, el técnico ya ha sido informado. A las 3:15, usted sigue durmiendo. Todo está bajo control.
Anomalía detectada: aumento de presión en el circuito de calefacción del inmueble 47 — +0,8 bar sobre el valor normal en 90 segundos.
Medida automática: sistema de calefacción reducido al 60%. Válvula de presión abierta. Cascada detenida.
Servicio de técnicos de guardia notificado. GPS técnico más cercano: a 12 min. Intervención priorizada.
Sistemas paralelos verificados: edificios 46, 48 — sin anomalías. Se confirma evento aislado.
Análisis de causas iniciado: se están comparando los datos históricos de los últimos 90 días.
Estado: bajo control. Nivel de presión estabilizado. Usted puede seguir durmiendo.
UNIFIED INTELLIGENCE
Un solo sistema.
En lugar de treinta.
La mayoría de las empresas inmobiliarias alternan entre CAFM, ERP, BMS, CRM y una docena de hojas de Excel. En TEREAL solo existe FaciliGence®. Un único sistema capaz de todo. Un solo flujo de datos. Sin interrupciones de sistema. Sin pérdida de información. Sin concesiones.
Cero pérdida de información
Cuando todo reside en un mismo sistema, no se pierde nada. Cada punto de datos está vinculado, es rastreable y analizable.
Cero costes de formación
Una interfaz. Una lógica. Un único acceso. Sus equipos no tienen que aprender 15 herramientas diferentes, sino solo una.
Sin problemas de interoperabilidad
Sin puentes de API, sin errores de sincronización, sin exportaciones obsoletas. Todo funciona de forma nativa en un mismo ecosistema.
Escalabilidad inmediata
¿Nuevo inmueble? ¿Nueva cartera? ¿Nuevo mercado? Un solo clic. Sin proyectos de IT, sin migraciones, sin tiempos de inactividad.
SILENT GUARDIAN
Usted no notará nada.
Esa es la prueba.
El mejor sistema es aquel que pasa desapercibido. Sin alarmas. Sin fallos. Sin sorpresas. Solo un funcionamiento silencioso y perfecto, día tras día, noche tras noche. No es casualidad. Es FaciliGence®.
Bajo la superficie, en este preciso momento, se ejecutan miles de procesos. Analizan, optimizan, corrigen, aprenden. Mantienen sus edificios operativos de forma precisa, silenciosa e incansable. Nunca recibirá una llamada nuestra informándole de que algo ha fallado. Porque antes de que algo pueda fallar, FaciliGence® ya lo ha evitado.
TRANSFORMACIÓN
Antes: Caos.
Después: Claridad.
VORHER
Veinte hojas de Excel. Quince accesos distintos. Informes que llegan con tres semanas de retraso. Técnicos que llaman porque nadie sabe qué está ocurriendo. Decisiones basadas en la intuición. Y esa sensación constante de que algo se nos está escapando.
NACHHER
Un sistema. Un único acceso. Todo en tiempo real. Cada punto de datos está vinculado. Cada decisión se basa en datos. Técnicos que llegan antes de que alguien note que algo no va bien. Y esa sensación de: lo tenemos todo bajo control. Porque realmente lo tenemos.
FUTURO
El mundo inmobiliario
del mañana.
El sector inmobiliario se enfrenta al mayor cambio de su historia. Quienes hoy gestionan de forma manual, mañana no podrán sobrevivir. Quienes hoy confían en la intuición, mañana serán superados por quienes apuestan por la inteligencia. El futuro no pertenece a los más grandes, sino a los más inteligentes.
TEREAL. FaciliGence®. Engineered Real Estate Intelligence.
LA VENTAJA
Kilómetros de distancia.
Mientras el mercado sigue trabajando con hojas de Excel y sistemas fragmentados, nosotros gestionamos con FaciliGence® una inteligencia que comprende todo el ciclo de vida del edificio.
ESTÁNDAR DEL MERCADO
CON FACILIGENCE
Tiempo de respuesta
Horas a días
< 3 segundos
Fuentes de datos
3–5 sistemas
Todo en tiempo real
Estrategia de mantenimiento
Reactiva
Predictiva
Visión general de la cartera
Informes mensuales
Live 360°
Control de costes
A posteriori
Optimización proactiva
Cumplimiento ESG
Manual
Automatizado
RESULTADOS MEDIBLES
El efecto TEREAL.
FaciliGence® no es teoría. Es la inteligencia que ofrece resultados medibles cada día para nuestros clientes.
menos gastos operativos
Mediante gestión predictiva y optimización automatizada
Tiempo de actividad del sistema
Infraestructura propia, centros de datos propios, Made in Germany
Puntos de datos por segundo
Procesamiento en tiempo real de todos los activos conectados
Tiempo de respuesta
Desde la anomalía hasta la medida automática
MADE IN GERMANY
Ingeniería alemana.
Soberanía total de datos.
FaciliGence® ha sido desarrollado íntegramente en Alemania. Centros de datos propios. Plataforma propia. Conforme al RGPD. Sin dependencias de la nube. Sin concesiones.
Centros de datos propios
Toda nuestra infraestructura se encuentra en Alemania. Los datos de nuestros clientes nunca salen del país.
100% conforme al RGPD
Cada punto de datos cumple con los más altos estándares de protección de datos. Auditable y certificado.
Cifrado de extremo a extremo
Desde el sensor hasta el panel de control: cifrado y protegido de forma continua.
Soberanía total de datos
Los datos pertenecen a nuestros clientes. Exportables en cualquier momento. Sin dependencia del proveedor (Vendor Lock-in).
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