FaciliGence®
ENGINEERED INTELLIGENCE
STATE OF THE ART
E se os seus
ativos pensassem por si?
FaciliGence® é a inteligência proprietária por trás de cada edifício que gerimos. Cada ativo é controlado, analisado e otimizado por nós em tempo real. Tecnologia de ponta, desde o primeiro segundo. Para carteiras com sucesso mensurável.
ATIVOS VIVOS
Cada imóvel tem
um pulso.
FaciliGence® transforma cada ativo num organismo vivo. Com dados vitais lidos, interpretados e controlados em tempo real.
CUSTOS OPERACIONAIS / m²
€ 3.12
−8.4% face ao ano anteriorControlo de custos totalmente integrado para todos os serviços em tempo real.
EFICIÊNCIA ENERGÉTICA
94.2%
+2.1% comparação trimestralGestão de energia baseada em IA com otimização automática de carga.
OCUPAÇÃO DE ÁREA
91.7%
+5.3% desde o Q1Análise de ocupação baseada em sensores para rentabilidade máxima de área.
TAXA DE MANUTENÇÃO
99.1%
0 falhas não planeadasA manutenção preditiva deteta perturbações antes de estas ocorrerem.
TECNOLOGIA PROPRIETÁRIA
Ativos de sucesso.
Através da nossa inteligência.
FaciliGence® é o sistema nervoso por trás de cada mandato da TEREAL. Milhões de pontos de dados. Milhares de processos autónomos. Totalmente concebido por nós, aperfeiçoado em carteiras reais e desenvolvido para a próxima geração de gestão imobiliária. Quem trabalha com a TEREAL, trabalha com FaciliGence®. State of the Art.
Neural Processing
IA em tempo real sobre mais de 4.000 pontos de dados por ativo
Motor Preditivo
72h de antecedência — detetar falhas antes que ocorram
Operações Autónomas
Controlo operacional auto-otimizável sem intervenção
Digital Twin
Cada edifício como um reflexo digital vivo
Zero Latência
Ligação direta IoT — sem middleware
Padrão desde o 1.º dia
Em cada mandato. Sem custos adicionais.
CONTROLO DO CICLO DE VIDA COMPLETO
Um ciclo de vida.
Uma inteligência.
Desde a primeira Due Diligence até à estratégia de saída — a FaciliGence® acompanha cada ativo durante todo o seu ciclo de vida. Nenhuma fase sem dados. Nenhuma decisão sem fundamento.
Aquisição
Due Diligence, análise de data room, avaliação inteligente
Onboarding
Digitalização completa de todos os dados do edifício e contratuais
Operação
Controlo de todos os processos operacionais em tempo real
Otimização
Análise de custos e eficiência baseada em AI
Reporting
Relatórios automatizados em 13 línguas, com um clique
Estratégia
Hold, Sell, Reposition — decisões baseadas em dados
Proprietary Intelligence
O sistema nervoso
da sua carteira.
Fruto de décadas de experiência operacional imobiliária e de milhões de pontos de dados reais. A FaciliGence® é a nossa inteligência proprietária — desenvolvida exclusivamente para o mercado imobiliário. Não é uma solução adquirida a terceiros. Não é um produto padrão adaptado. É uma tecnologia que redefine fundamentalmente a gestão.
Inteligência Própria
Cada linha de código é nossa. Cada modelo foi treinado com ativos reais — não em laboratório.
Criado para o Imobiliário
Não é uma AI genérica. Cada algoritmo compreende a linguagem da gestão.
Um novo nível
De uma gestão reativa para um controlo preditivo. Em cada mandato. Desde o primeiro dia.
- Manutenção
- Energia
- Limpeza
- Segurança
- Arrendatários
- Reporting
- CAPEX
- ESG
- Custos
- FaciliGence®
INTELIGÊNCIA CONECTADA
Cada processo pensa.
Tudo está conectado.
Manutenção, energia, segurança, custos, ESG, reporting — connosco, nada opera de forma isolada. A FaciliGence® liga cada processo de gestão num único sistema nervoso de aprendizagem. Sem silos. Sem perda de informação. Cada decisão flui em tempo real por toda a carteira.
DESDE O 1.º DIA
Sem upgrade.
O nosso padrão.
A FaciliGence® não é um produto que compra adicionalmente. Não é uma funcionalidade premium que tem de desbloquear. Quando contrata a TEREAL para a gestão dos seus ativos, a FaciliGence® trabalha automaticamente para si — desde o primeiro dia. Como padrão. Sem custos adicionais. Porque não conseguimos trabalhar de outra forma.
Monitorização em tempo real
Todos os ativos monitorizados em tempo real — 24/7, 365 dias por ano
Manutenção Preditiva
Problemas detetados e resolvidos antes de surgirem
Reporting em Tempo Real
Em 13 idiomas, gerado com um clique, em tempo real
Otimização baseada em AI
Redução automática de custos e aumento da eficiência
Inteligência de Carteira
Visão 360° sobre todos os ativos — em qualquer lugar, a qualquer momento
Soberania total de dados
Centros de dados na Alemanha, conformidade com o RGPD, os seus dados são seus
PROFUNDIDADE DE DADOS INIGUALÁVEL
Mais profunda do que
todos os outros.
Os nossos dados provêm diretamente da gestão operacional — não de interfaces, não de sistemas de terceiros, não de estimativas. A FaciliGence® oferece uma profundidade de dados que simplesmente não existe no mercado.
Dados operacionais em tempo real
Diretamente da operação do edifício — a cada segundo
Dados de custos granulares
Cada euro, cada lançamento, disponível em tempo real
Padrões de utilização
Como as áreas são efetivamente utilizadas
Modelos Preditivos
O que acontecerá amanhã — calculado, não adivinhado
Dados brutos operacionais
O ponto de dados mais profundo do setor
O SISTEMA NERVOSO DIGITAL
O sistema nervoso.
Dos seus imóveis.
Da gestão operacional ao controlo tático e à decisão estratégica de carteira — no FaciliGence® cada pequeno ponto de dados está ligado a todos os outros. Sem silos. Sem pontos cegos. Um sistema nervoso vivo.
Operacional
Operação do edifício, manutenção, limpeza, segurança — a fonte de todos os dados
Tático
Otimização de processos, planeamento de recursos, controlo de qualidade
Estratégico
Alocação de carteira, decisões de investimento, valorização de ativos
Analítico
Modelos de AI, previsões, reconhecimento de padrões, deteção de anomalias
O SISTEMA NERVOSO
Um cérebro.
Para todos os ativos.
Enquanto outros trabalham com dezenas de soluções isoladas, o FaciliGence® liga cada edifício, cada sensor e cada dado num organismo de aprendizagem. Isto não é integração — é evolução.
Inteligência Conectada
Cada ativo na carteira torna-se parte de um sistema nervoso — conectado, capaz de aprender e controlável em tempo real.
Algoritmos de Aprendizagem
A nossa AI torna-se mais inteligente com cada ponto de dados — consumo de energia, ciclos de manutenção, padrões de utilização. Mais precisa a cada dia.
Controlo Proativo
O FaciliGence® age antes que os problemas surjam. Custos, manutenção, eficiência — tudo é antecipado e otimizado.
TECNOLOGIA PROPRIETÁRIA
Cinco camadas. Uma inteligência.
O FaciliGence® não é uma compilação de ferramentas de terceiros. É uma plataforma desenvolvida do zero — cinco camadas que se fundem perfeitamente numa inteligência única.
Asset Layer
Sensores IoT, tecnologia predial, infraestrutura física — diretamente no pulso do edifício
Data Layer
Dados em tempo real de todas as fontes — normalizados, estruturados e disponíveis de imediato
AI Layer
Reconhecimento de padrões, modelos preditivos, algoritmos adaptativos — o cérebro da plataforma
Camada de Controlo
Decisões automatizadas, workflows e escalonamentos — resposta imediata
Camada de Carteira
Otimização transversal ao ativo e gestão estratégica — a visão global
INTELIGÊNCIA PREDITIVA
Nós vemos o que os outros não veem.
A FaciliGence® identifica padrões e antecipa desenvolvimentos — muito antes de se tornarem visíveis. Os nossos clientes beneficiam de decisões baseadas em dados, não em suposições.
INTELIGÊNCIA EM TEMPO REAL
Sem atrasos.
Sem compromissos.
Sem relatórios trimestrais obsoletos. Sem exportações manuais para Excel. A FaciliGence® fornece cada KPI como um fluxo de dados em tempo real — atualizado, preciso e relevante para a tomada de decisão. A cada segundo.
Rácio de custos operacionais
Eficiência Energética
Cumprimento de SLA
Taxa de vacatura
Índice de Manutenção
Satisfação do Arrendatário
INTELIGÊNCIA GLOBAL
13 idiomas.
Um clique.
Análises detalhadas, relatórios profundos, documentação completa — com apenas um clique em 13 idiomas. O FaciliGence® não gera relatórios posteriormente. Eles são criados em tempo real a partir dos mesmos dados em direto que impulsionam a nossa gestão.
VISÃO GLOBAL
A sua carteira.Os nossos olhos.
O FaciliGence® visualiza a totalidade da carteira em simultâneo. Cada ativo, cada KPI, cada correlação — numa única vista. Esta é a diferença entre gerir e controlar.
147
Ativos interligados
2.4M
Pontos de dados/s
12K
Decisões/dia
99.2%
Anomalias detetadas
INTEGRAÇÃO TOTAL
Um ciclo.
Sem lacunas.
Na TEREAL, tudo se interliga de forma inteligente. Cada ponto de dados operacional flui para cima — da análise tática à decisão estratégica. E vice-versa: cada diretriz estratégica é implementada operacionalmente. Um ciclo fechado.
Estratégico
Alocação de carteira, estratégia de investimento, criação de valor
Tático
Controlo de orçamento, otimização de recursos, gestão de qualidade
Operacional
Operação de edifícios, manutenção, Facility Services, gestão de energia
Dados
Sensores IoT, BMS, CAFM, contratos, sistemas financeiros, ESG
CONECTIVIDADE TOTAL
Sem ruturas de sistema. Sem perda de dados.
Sensores IoT, tecnologia predial, dados financeiros, contratos, ESG — todos os fluxos de dados convergem no FaciliGence®. Sem soluções isoladas. Sem problemas de interface. Um único sistema.
CENTRO DE COMANDO
Controlo total. A qualquer momento.
O FaciliGence® dá-nos o controlo sobre cada ativo, cada processo e cada otimização — em tempo real. Os nossos clientes veem resultados, nós gerimos a inteligência por trás deles.
Ativos
147
Eficiência
94.2%
SLA
98.7%
Resposta média
2.4s
Eventos em Tempo Real
CLIENT PORTAL
Um único acesso.
Toda a sua carteira.
Sem processos de onboarding complexos. Sem integração de API. Sem projetos de IT. Recebe um acesso simples e seguro — e visualiza tudo imediatamente. Cada ativo. Cada KPI. Cada ponto de dados. Em tempo real. De qualquer lugar. Em qualquer dispositivo. Porque o FaciliGence® não foi criado para nós — mas sim para si.
Todos os ativos num relance
Cada imóvel na sua carteira — em tempo real, com todos os KPIs, estados e necessidades de intervenção. Sem pedidos de informação, sem tempos de espera.
Análises detalhadas a qualquer momento
Drill-down em cada detalhe: contratos, custos, consumos, histórico de manutenção — processados de forma inteligente e disponíveis de imediato.
Dados em tempo real em vez de relatórios trimestrais
Sem tabelas desatualizadas. Sem arquivos de PDFs esquecidos. Tudo é dinâmico. Tudo é atual. Sempre.
Self-Service Reporting
Gere os seus próprios relatórios — quando quiser, no idioma que necessitar e com os KPIs que lhe interessam.
Acesso seguro de qualquer lugar
Encriptação TLS, proteção MFA, conformidade com o RGPD. O seu portal funciona em centros de dados alemães.
Sem esforço de IT
Sem plugins. Sem instalação de software. Acesso via browser — e está feito. Operacional desde o primeiro dia.
INTELIGÊNCIA FINANCEIRA
CAPEX. OPEX.
Transparência.
Sem mais surpresas. O FaciliGence® mostra-lhe em tempo real para onde vai cada euro — detalhado por CAPEX e OPEX, por ativo, por centro de custos e por período. Diretamente da operação. Não de uma folha de Excel do trimestre passado.
CAPEX
2.4M
Reabilitação
CAPEX
890K
Upgrade técnico
CAPEX
1.1M
Quota de nova construção
OPEX
1.8M
Manutenção e operação
OPEX
640K
Energia
OPEX
420K
Limpeza
OPEX
310K
Segurança
OPEX
560K
Administração
INTELIGÊNCIA ESG
ESG. Não como uma obrigação.
Mas como uma vantagem estratégica.
Enquanto outros relatórios ESG exigem uma recolha de dados morosa, na TEREAL dispõe de uma área ESG própria. Consumo de energia, emissões de CO₂, conformidade com a Taxonomia, preparação para a CSRD — tudo num só lugar. Automaticamente. Em tempo real. Com recomendações de ação.
32%
REDUÇÃO DE CO₂
94%
TAXONOMIA
A+
PRONTO PARA CSRD
A
CLASSE ENERGÉTICA
Monitorização energética em tempo real
Consumo por edifício, área e período — dados diretos da operação. Sem leituras manuais. Sem atrasos.
Balanço de CO₂ automático
Escopos 1, 2 e 3 — calculados automaticamente com base em dados operacionais. Prontos para auditoria. Exportáveis de imediato.
Conformidade com a Taxonomia da EU
Cada ativo é verificado continuamente face aos critérios da Taxonomia. A necessidade de ação torna-se visível de imediato.
Relatórios conformes com a CSRD
Relatórios ESG gerados automaticamente de acordo com as normas CSRD mais recentes. No idioma pretendido.
INTELIGÊNCIA PARA INVESTIDORES
Transparência total.
Para qualquer investidor.
Investidores internacionais exigem transparência internacional. O FaciliGence® proporciona a todos os stakeholders — independentemente de onde estejam no mundo — uma visão completa. No seu idioma. Na sua moeda. Em tempo real. Porque, connosco, tudo está interligado.
Transparência multilingue
Cada investidor visualiza a sua carteira no seu próprio idioma — alemão, inglês, francês, japonês, árabe. Traduzido automaticamente e com controlo de qualidade.
Acesso em tempo real em todo o mundo
De Frankfurt a Tóquio: o mesmo fluxo de dados em direto. A mesma profundidade. Sem relatórios filtrados ou atrasados — tudo diretamente da operação.
Tudo interligado
Finanças, ESG, operação, manutenção, custos — sem silos. Num ciclo inteligente e fechado. Cada indicador tem contexto.
Conformidade para qualquer jurisdição
Seja BaFin, FCA, FSA ou SEC — o FaciliGence® fornece a estrutura de dados de que os seus investidores e as respetivas autoridades reguladoras necessitam.
REPORTING AUTOMATIZADO
Automatizado.
Em qualquer idioma.
Define uma vez — o FaciliGence® entrega automaticamente. Relatórios mensais de ativos em alemão. Relatórios trimestrais para o investidor francês em francês. Atualizações ESG para o fundo japonês em japonês. Tudo gerado automaticamente, verificado quanto à qualidade e entregue dentro do prazo.
Mais de 6 idiomas automaticamente
Alemão, inglês, francês, espanhol, japonês, árabe — e qualquer outro idioma sob pedido. Gerado por máquina, verificado por humanos.
Entrega programada
Mensal, trimestral ou ad-hoc — os relatórios são gerados automaticamente e entregues aos destinatários definidos. Pontualmente. Sempre.
Relatórios de Ativos, Carteira e ESG
Do imóvel individual à carteira global. Do mapa de encargos acessórios ao relatório CSRD. Um sistema. Todos os relatórios.
Seleção Individual de KPIs
Cada investidor define os seus indicadores relevantes. O FaciliGence® fornece exatamente isso — nem mais, nem menos.
Personalizável e White-Label
Relatórios com o seu design corporativo. Com o seu logótipo. Com o seu tom de voz. Como se tivesse uma equipa de reporting própria.
Arquivamento com Valor de Auditoria
Cada relatório é versionado, arquivado e pode ser reproduzido a qualquer momento. Inclui trilha de auditoria.
DIGITAL TWIN
O seu edifício.
O seu gémeo digital.
Cada edifício na sua carteira possui uma representação digital perfeita. Cada conduta, cada sensor, cada instalação — refletidos em tempo real. Se algo acontece no edifício real, o FaciliGence® sabe no mesmo segundo. Antes mesmo de um técnico ver o seu telefone.
Espelhamento em Tempo Real
Cada estado físico tem um equivalente digital. Temperatura, pressão, consumo, utilização — sincronizados em milissegundos. Sem atrasos. Sem discrepâncias.
Simulações sem Risco
Teste cenários no gémeo digital antes de agir no edifício real. O que acontece numa mudança de carga? Numa falha de arrefecimento? Saiba com antecedência.
Recapitulação Histórica
Retroceda no tempo. Veja o estado do seu edifício há um mês, um ano, ou em qualquer segundo. Cada ponto de dados é arquivado, cada estado é reproduzível.
Modelos Preditivos
O gémeo digital aprende. Identifica padrões, prevê falhas e recomenda medidas — antes que o problema se torne visível no edifício real.
DETEÇÃO DE ANOMALIAS
Nós vemos.
O que os outros ignoram.
O FaciliGence® analisa toda a sua carteira em tempo real à procura de anomalias. Uma válvula que opera 0.3° mais quente que ontem. Um consumo de energia 4% acima do valor previsto. Um prazo de manutenção que expira em 72 horas. Nenhum detalhe escapa ao sistema. Nada.
Anomalia de Temperatura Objeto 12
Circuito de aquecimento 3 apresenta +0.3°C acima da média de 30 dias. Recomendada inspeção da válvula.
Desvio no Consumo de Energia
Edifício Oeste: 4.2% acima do valor previsto há 48h. Análise de causas em curso.
Prazo de Manutenção em 72h
Elevador A3 — intervalo de inspeção técnica expira em 14.04. Técnico agendado automaticamente.
Crítico: Queda na Pressão da Água
Coluna de subida 4.º andar — queda de pressão de 2.1 bar para 1.7 bar em 6 minutos. Medida imediata iniciada.
Eficiência de Ventilação Diminuída
Sistema de AVAC 2: eficiência caiu de 94% para 87%. Inspeção de filtros planeada para 24h.
Padrão de Acesso Incomum
Parque de estacionamento Nível 2: 340% mais acessos do que o habitual (quinta-feira, 22:00-23:00). Evento verificado.
COST INTELLIGENCE
40% menos custos.
A partir do 1.º dia.
Cada euro que circula pelo seu imóvel é analisado, avaliado e otimizado pela FaciliGence®. Eliminação de ciclos de manutenção desnecessários. Interrupção do desperdício energético. Comparação de condições de fornecedores. O resultado: 40% menos custos operacionais — mensurável, comprovável e reproduzível.
MANUTENÇÃO
-45% através de Manutenção Preditiva
ENERGIA
-48% através de otimização por AI
PESSOAL
-28% através de automação
MATERIAL
-40% através de otimização de stock
GESTÃO
-50% através de automação de processos
EXTERNOS
-35% através de benchmarking
24/7 INTELLIGENCE
Os seus edifícios nunca dormem.
Nós também não.
Às 03:14 da manhã, a FaciliGence® deteta um aumento de pressão invulgar no sistema de aquecimento do imóvel 47. Às 03:14:02, o sistema é automaticamente reduzido. Às 03:14:05, o técnico é informado. Às 03:15, continua a dormir. Está tudo sob controlo.
Anomalia detetada: aumento de pressão no circuito de aquecimento do imóvel 47 — +0.8 bar acima do valor normal em 90 segundos.
Medida automática: sistema de aquecimento reduzido para 60%. Válvula de pressão aberta. Cascata interrompida.
Equipa técnica de prontidão notificada. Técnico mais próximo via GPS: 12 min de distância. Intervenção priorizada.
Sistemas paralelos verificados: Edifícios 46, 48 — sem anomalias. Incidente isolado confirmado.
Análise de causas iniciada: Comparação de dados históricos dos últimos 90 dias.
Estado: Sob controlo. Nível de pressão estabilizado. Pode continuar a dormir.
UNIFIED INTELLIGENCE
Um sistema.
Em vez de trinta.
A maioria das empresas imobiliárias gere simultaneamente CAFM, ERP, BMS, CRM e uma dúzia de folhas de Excel. Na TEREAL, existe apenas o FaciliGence®. Um sistema capaz de tudo. Um fluxo de dados único. Sem ruturas de sistema. Sem perda de informação. Sem compromissos.
Zero perda de informação
Quando tudo reside num único sistema, nada se perde. Cada ponto de dados está interligado, é pesquisável e passível de análise.
Zero esforço de formação
Uma interface. Uma lógica. Um login. As suas equipas não precisam de aprender 15 ferramentas diferentes — apenas uma.
Zero problemas de interface
Sem pontes de API, sem erros de sincronização, sem exportações obsoletas. Tudo funciona nativamente num único ecossistema.
Escalabilidade imediata
Novo imóvel? Nova carteira? Novo mercado? Um clique. Sem projetos de IT, sem migrações, sem tempos de inatividade.
SILENT GUARDIAN
Não se apercebe de nada.
Essa é a prova.
O melhor sistema é aquele que não se nota. Sem alarmes. Sem falhas. Sem surpresas. Apenas um funcionamento silencioso e perfeito — dia após dia, noite após noite. Isto não é coincidência. É FaciliGence®.
Por baixo da superfície, milhares de processos decorrem neste preciso momento. Eles analisam, otimizam, corrigem, aprendem. Mantêm os seus edifícios operacionais — de forma precisa, silenciosa e incansável. Nunca receberá uma chamada nossa a dizer que algo correu mal. Porque, antes que algo possa correr mal, a FaciliGence® já o preveniu.
TRANSFORMAÇÃO
Antes: Caos.
Depois: Clareza.
VORHER
Vinte folhas de Excel. Quinze logins diferentes. Relatórios que chegam com três semanas de atraso. Técnicos que ligam porque ninguém sabe o que se passa. Decisões baseadas na intuição. E aquela sensação constante: estamos a esquecer-nos de algo.
NACHHER
Um sistema. Um login. Tudo em tempo real. Cada ponto de dados está interligado. Cada decisão é baseada em dados. Técnicos que chegam antes de alguém notar que algo não está bem. E aquela sensação: temos tudo sob controlo. Porque realmente o temos.
FUTURO
O mundo imobiliário
de amanhã.
O setor imobiliário enfrenta a maior mudança da sua história. Quem ainda gere de forma manual hoje, não sobreviverá amanhã. Quem hoje aposta na intuição, será superado amanhã por quem aposta na inteligência. O futuro não pertence aos maiores. Pertence aos mais inteligentes.
TEREAL. FaciliGence®. Engineered Real Estate Intelligence.
A VANTAGEM
Milhas de distância.
Enquanto o mercado ainda trabalha com folhas de Excel e sistemas fragmentados, nós gerimos, com o FaciliGence®, uma inteligência que compreende todo o ciclo de vida do edifício.
PADRÃO DE MERCADO
COM FACILIGENCE
Tempo de resposta
Horas a dias
< 3 segundos
Fontes de dados
3–5 sistemas
Todos em tempo real
Estratégia de manutenção
Reativa
Preditiva
Visão geral da carteira
Relatórios mensais
Live 360°
Controlo de custos
Retrospectivo
Otimização proativa
Conformidade ESG
Manual
Automatizado
RESULTADOS MENSURÁVEIS
O efeitoTEREAL.
FaciliGence® não é teoria. É a inteligência que proporciona resultados mensuráveis diários para os nossos clientes.
menos custos operacionais
Através de controlo preditivo e otimização automatizada
Tempo de atividade do sistema
Infraestrutura própria, centros de dados próprios, Made in Germany
Pontos de dados por segundo
Processamento em tempo real de todos os ativos interligados
Tempo de resposta
Da anomalia à medida automática
MADE IN GERMANY
Engenharia alemã.
Soberania total de dados.
A FaciliGence® foi desenvolvida do zero na Alemanha. Centros de dados próprios. Plataforma própria. Em conformidade com o RGPD. Sem dependências de clouds externas. Sem compromissos.
Centros de dados próprios
Toda a nossa infraestrutura está localizada na Alemanha. Os dados dos nossos clientes nunca saem do país.
100% em conformidade com o RGPD
Cada ponto de dados cumpre os mais elevados padrões de proteção de dados. Auditável e certificado.
Encriptação de ponta a ponta
Do sensor ao dashboard — encriptado e protegido de forma contínua.
Soberania total de dados
Os dados pertencem aos nossos clientes. Exportáveis a qualquer momento. Sem vendor lock-in.
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